Ein solides Investment in Freiburg-Opfingen, 7 Wohneinheiten
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Lage in Freiburg-Opfingen und wurde 1970 auf einem ca. 537 m² großen Grundstück errichtet.
Insgesamt verfügt diese Liegenschaft über eine Wohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 47.820 EUR p.a..
* ca. 397 m² Wohnfläche * ca. 475 m² Nutzfläche * 7 Wohneinheiten * 3-Zimmer-Wohnung im UG mit ca. 67 m² * 3-Zimmer-Wohnung im EG rechts mit ca. 70 m² * 3-Zimmer-Wohnung im EG links mit ca. 70 m² * 3-Zimmer-Wohnung im OG rechts mit ca. 68 m² * 3-Zimmer-Wohnung im OG links mit ca. 68 m² * 1-Zimmer-Wohnung im DG rechts mit ca. 27 m² * 1-Zimmer-Wohnung im DG links mit ca. 27 m² * 537 m² Grundstücksfläche * Technik- und Trockenraum im UG * Vollwärmeschutz * letzte Modernisierung im Jahre 2014 * Fassade gestrichen in 2023
Die Wohnungen im Haus sind aufgrund der Lage direkt an der Landschaftsschutzgrenze und in unmittelbarer Nähe der Weinberge sehr beliebt.
Bei gutem Wetter hat man Sicht auf Mooswald und Schwarzwald.
Der Bau-/Unterhaltungszustand ist gut. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in den beiden Hauptgeschossen und im Untergeschoss wurden durchgeführt.
Die Fassade wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
537 m² Grundstück
Keller
Garage
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten Alle Wohneinheiten sind vermietet Zentralheizung Gas-Brennwerttechnik 1 Garage Grünfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
2.800,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.210.741 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
115.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opfingen, Freiburg (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Freiburger Stadtteil Opfingen mit ca. 5.000 Einwohnern am Ostrand des Tunibergs. Die Stadtmitte Freiburgs erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die Autobahnanschlüsse Freiburg Mitte und Freiburg-Süd sind in unmittelbarer Nähe.
Alle Buslinien nach Freiburg sind fußläufig zu erreichen, ebenso Gastronomie, Café, Eisdiele, EDEKA-Markt mit Bäckerei, Poststelle und Apotheke, Kindergärten und Kitas. Eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet. Eine Sporthalle, gut ausgebaute Radwege, ein Badesee, eine intakte Vereinsstruktur etc. bereichern Ihre Freizeit. Am Ort ist eine 2-zügige Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule, ein Kinder- und Jugendhaus.
Besonders bekannt ist Opfingen durch Spargel- und Weinbau.
Der Stadtteil Opfingen hat eine eigene Ortsverwaltung, die sehr effektiv und umfassend die Bürger betreut. Praktisch alle behördlichen Belange können dort bequem erledigt werden.
