Für geschickte Handwerker: Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Garten und Garage
Für geschickte Handwerker: Älteres, gemütliches Zweifamilienhaus mit Garage, Schuppen und Garten in angenehmer Wohnlage
Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1958 in Massivbauweise erbaute. Ca.180m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumige Wohnungen, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie ist umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig. Insbesondere Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen, Leitungen sowie Bäder usw. entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Aktuell wird teilweise noch mit älteren Elektroheizungen beheizt. Eine zentrale Heizungsanlage kann problemlos im Kellergeschoss installiert werden. Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier jedoch ein echtes Schmuckstück mit nachhaltigem Wert schaffen.
Erdgeschoss - ca. 90 m² Zwei Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Essküche mit Speisekammer Badezimmer (älterer Zustand) Separates WC Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gemütlichen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Teilweise schöne, alte Parkettböden vorhanden.
Obergeschoss - ca. 90 m² Zwei Schlafzimmer (ein Zimmer davon außenliegend im Treppenhaus, das flexibel dem Erd- oder Obergeschoss zugeordnet werden kann - ideal auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Küche Duschbad (bereits modernisiert) Kleines Zimmer neben Duschbad (mit Elektroboiler für die Dusche - Erweiterung Bad möglich) Separates WC (älterer Zustand)
Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet großzügige Abstellflächen sowie Platz für Hobby oder Handwerk. Ein weiterer Ausbau wäre evtl nach Absprach mit den Behörden denkbar, hierfür müssten jedoch unter anderem Dachgauben geschaffen werden (genehmigungspflichtig).
Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet: 5 Kellerräume mit viel Stauraum Platz für Werkstatt oder Hobbyräume Möglichkeit zur Installation einer neuen Heizungsanlage Ausgang in den Garten
Näheres gerne auf Anfrage
Merkmale
570 m² Grundstück
Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.194,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blaufelden (74572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grundstück & Außenbereich Das ca. 570 m² große Grundstück verfügt über: Eine schöne, gepflasterte Hofeinfahrt mit Pkw-Stellplatz Garage Angebauten Schuppen (ideal für Gartengeräte oder Werkstatt) Gartenfläche mit viel Gestaltungspotenzial Hier finden Familien mit Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten. Der Garten lässt sich individuell und liebevoll neu anlegen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Siedlungslage von Blaufelden. Die Umgebung ist familienfreundlich und angenehm - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Alle Versorgungseinrichtungen sind gut und schnell erreichbar. Blaufelden hat von allem etwas: Landwirtschaft, Gewerbe, Handwerksbetriebe, eine ausgewogene Infrastruktur u.a. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulzentrum, Ärzte, usw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1958 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 270,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1984
