Idyllisches Landhaus.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich im Mountain-House-Heritage-Stil. Die Gestaltung und Auswahl der Materialien zeugen von Designharmonie und einem wohnlichen Charme. Umgeben von Wald, liegt das Haus mitten in der Natur in idyllischer Alleinlage mit Blick über die niederbayerische Ebene und die wilde Strogen.
Die Terrasse vor dem Wintergarten ist nach Südwesten, die Gartenterrasse perfekt nach Westen ausgerichtet – ideal für wunderschöne Sonnenuntergänge. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung und individuell steuerbare Thermostate. Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails wurden verarbeitet, etwa ansprechende italienische Fliesen, integrierte Beleuchtungselemente, eine Massivholztreppe und ein edler Parkettboden in den Schlafzimmern im Obergeschoss.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro, einen geräumigen Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie – über einen separaten Außenzugang – einen Garten-/Hobbyraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind modern und hochwertig ausgestattet. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, optimale Lichtverhältnisse und eine positive, beruhigende Wohnatmosphäre.
Fazit: Ein charmantes Domizil in sehr ruhiger Lage.
Zum Haus gehört eine Carporthälfte mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichem Platz, z. B. für Fahrräder. Außerdem stehen zwei weitere Parkplätze auf dem Parkdeck zur Verfügung. Ein Gartenhäuschen ist Teil der Außenanlage.
Nebenkosten:
Diese umfassen vollumfänglich Strom, Kalt- und Warmwasser, Heizung, Müll- und Abwasserentsorgung/ -Wartung, Versicherungen sowie die Grundsteuer.
Die Immobilie kann auch als Übergangshaus für einen Zeitraum von 1 bis 3 Jahren gemietet werden – ideal, bis das passende Eigenheim gefunden ist.
Lage: Die Gemeinde Fraunberg liegt im Nordosten des Landkreises Erding und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und ein Gemeindezentrum. Im nahegelegenen Wartenberg finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerie, Ärzte, Optiker, Bibliothek, Cafés, Eisdiele, etc…
Verkehrsanbindung:
• A92: Direkte Verbindung nach München (Nord), Flughafen (ca. 20 Min.), Garching, Landshut, Dingolfing, Deggendorf, Passau
• A94: Anbindung Richtung München (Süd), Dorfen, Mühldorf, Braunau am Inn
• ÖPNV: Bushaltestellen der Linien 501 und 561 befinden sich direkt an der Auffahrt. Sie führen u. a. nach Erding zum Bahnhof (S2 München) oder zum Busbahnhof. In der Gegenrichtung besteht eine Anbindung zum Bahnhof Moosburg mit Weiterfahrt nach Flughafen, Garching, München, Landshut oder Passau.
Naherholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Seen, attraktive Rennradstrecken, Wander-, Jogging- und Reitwege – ideal für Natur- und Sportliebhaber.
