ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 423.590 € 3 Zimmer 75,4 m² EG Am Wasserturm 16 Geisenfeld 85290

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
423590 €
5.619 €/m²
3 Zimmer • 75,4 m² • EG

Sofort beziehbar: Neubau 3-Zimmer Gartenwohnung am Wasserturm 16 in Geisenfeld

Nicht weit vom Geisenfelder Stadtplatz entfernt,
entsteht ein modernes 5-Parteien-Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Neubau-Wohnung, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Bodentiefe Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, während die großzügige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Moderne Bauweise nach GEG 2023 Effizienzstandard 55.

Besuchen Sie unsere Webseite unter www.gw-bautraeger.de und entdecken Sie unsere Referenzen sowie weitere attraktive Wohnungen. Lassen Sie sich inspirieren und finden Sie Ihr neues Zuhause!

Weitere verfügbare Wohnungen im Objekt:
1. EG Wohnung mit 75,38 m² Wohnfläche und ca. 84,00 m² Gartenanteil
2. VERKAUFT
3. VERKAUFT
4. VERKAUFT
5. DG Wohnung mit 100,51 m² Wohnfläche

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Terrasse, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne massive Ziegelbauweise
Alle Räume mit Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Weiße Innentüren
Annähernd bodenebene Dusche
Marken-Sanitärgegenstände
Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
Tageslichtbäder
Quarzgraue dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrisch bedienbare Rollos
Luft-Wasser-Wärmepumpe
sonnige Terrasse
Abstellraum im Keller
Tiefgargenstellplatz
Oberirdischer Stellplatz
Fahrradstellplätze

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

423590 €

5.619,40 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

446.888 €1

Kaufpreis

423.590 €

Kaufnebenkosten

23.298 €

Notarkosten (1,5%)

6.354 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.826 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.118 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Wasserturm 16, Geisenfeld (85290)

Geisenfeld ist ein Ort mit hervorragender Infrastruktur und bietet mit kleinen Geschäften sowie großen Discountern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gut ausgebaute Radwegenetze ermöglichen ausgedehnte Radtouren. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Feilenmoos bietet mit mehreren Badeseen eine willkommene Abkühlung im Sommer.
Geisenfeld verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Mittelschule und die Adolf-Rebel-Förderschule. Zudem gibt es eine Busverbindung zum Gymnasium nach Wolnzach. Kindergärten sowie eine Kinderkrippe und ein Kinderhort stehen jungen Familien zur Verfügung. In etwa 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie das Factory-Outlet-Center Ingolstadt Village.
Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt, Manching und Regensburg sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sprechen für sich: Die Autobahn A9 (München-Nürnberg-Berlin) ist an den Anschlussstellen Manching und Langenbruck in ca. 10 km erreichbar, die A93 (München-Regensburg) an der Anschlussstelle Aiglsbach in ca. 13 km. Außerdem führt die Bundesstraße B300 nach Augsburg und Regensburg, während der Flughafen München etwa 50 km entfernt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges
Die GW Bauträger GmbH erschließt Grundstücke, entwickelt moderne Häuser und Wohnungen in hochwertiger Massivbauweise als Komplettpaket zum Kauf an.

Als erfahrener Bauträger beraten wir Sie gerne.
Für Fragen und Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Gerne bieten wir Ihnen einen Vororttermin an.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Für Tippfehler übernehmen wir keine Haftung! Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen.
Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen Irrtum vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Grafiken, Grundrisse uns Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der GW Bauträger GmbH.

Impressum:
GW Bauträger GmbH
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
info@gw-bautraeger.de
Firma: GW Bauträger GmbH
Geschäftsführer: Georg Wimmer
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
mit Gesellschaftervertrag vom 01.06.2017
Geschäftsanschrift:
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
Kontakt: info@gw-bautraeger.de
Telefon: 0841 9711016
AG Ingolstadt HRB 8289
Erlaubnis §34c GewO
Steuernummer 124/127/90438
IHK München
Verbraucherinformation:
Gemäß Verbraucherordnung (EU) Nr.524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeteiligung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeteiligungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern