+++ Ankommen und wohlfühlen: Wohnklassiker mit Balkon inklusive Einbauküche+++
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Mietwohnung am grünen Töginger Ortsrand anbieten zu dürfen!
Die Anlage wurde 1991 erbaut und bietet noch heute modernen Komfort. Nicht umsonst zählt diese Wohnanlage zu einer der begehrtesten in Töging!
Obenaufgelegen ist diese Wohnung mit ihren ca. 88m² ein kleines Highlight.
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit Ihrer Individualität freien Raum zu lassen und sich kreativ einzurichten.
Die gesamte Wohnung strahlt Freundlichkeit, Gemütlichkeit und zeitgleich Moderne aus.
Im Jahre 2011 wurde eine neue Einbauküche verbaut, sowie ein neuer Laminatboden verlegt.
Trotz der Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung nur mit wenig Dachschrägen versehen. So ist das Wohnzimmer beispielsweise völlig ohne Schrägen und bietet direkten Balkonzugang.
Der großzügige Süd-Balkon - mit seinen ca. 6m² an Grundfläche - lädt ein, nach einem harten Arbeitstag noch die letzten Sonnenstrahlen des Abends zu genießen und zu entspannen. Sie werden ihn genießen!
Gaubenfenster ergänzen die jeweiligen Wohnräume und gestatten viel Lichteinfall. Vor allem im Kinderzimmer mit seinen zwei Fenstern kommt dies angenehm zur Geltung.
An kalten Wintertagen empfiehlt sich ein heißes Schaumbad in Ihrer eigenen Wanne. Das Bad ist mit Fenster, genießen Sie das Tageslicht und nutzen Sie die Gelegenheit zum durchlüften nach einem ausgiebigen Bad.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.Juni 2026 (oder nach Rücksprache) verfügbar.
+++ WICHTIG +++ Bei Interesse senden Sie uns bitte zuerst eine ausgefüllte Selbstauskunft Die Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie Besichtigungstermine vereinbaren wir NACH Erhalt der Unterlage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Raumaufteilung
Für Sie in Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
INFO: * Lage: Dachgeschoss * Einbauküche vorhanden und inklusive, KEINE ABLÖSE erforderlich * Kellerabteil * Fahrradkeller * DSL von verschiedenen Anbietern möglich * KEINE Rollläden an den Fenstern * KEIN Kabelanschluss * Satellitenanschluss vorhanden (ein KABELRECEIVER wird zum fernsehen benötigt) * Hausmeisterdienst, Hausreinigung etc. in den Nebenkosten enthalten
WOHNEN (ca.22m²) + BALKON (ca. 6m² Gesamtfläche)
* Laminatboden * Zugang zum Balkon * geräumiger Südbalkon * SAT-Anschluss, ein KABELRECEIVER wird benötigt (bereits in den meisten Geräten verbaut) * Holzfenster mit Isolierverglasung * KEINE Rollläden * Türe und Türstöcke Eichemaserung
KÜCHE (ca. 5m²)
* Fliesen * Holzfenster Isolierverglasung * keine Rollläden * Fliesenspiegel * Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle. Die Küche ist im Mietpreis inbegriffen.
ESSDIELE (ca. 13m²)
* großzügige Diele * die Möglichkeit hier eine Essgruppe zu stellen ist gegeben * Sie erreichen von der Diele aus bequem alle Zimmer
BAD/WC (ca. 5m²)
* Raumhoch gefliest, Fliesenfarbe weis/grau * Holzfenster mit Isolierverglasung * keine Rollläden * Waschmaschinenanschluss, Stellplatz für einen Trockner (stapelbar) * moderner Standard * Badewanne * WC
ELTERN & KIND (ca. 22m² & ca. 18m²)
* Laminat * TV-Anschlussdose * 2 Holzfenster mit Isolierverglasung * keine Rollläden * Türe und Türstöcke Eichemaserung
Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahrca. 1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Kaltmiete
9,32 €/m²
820 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.460€
Lage
Rottweg 15b, Töging, Töging a.Inn (84513)
Am Ortsrand von Töging gelegen, bietet diese Wohnanlage ein hohes Maß an Ruhe und viel Grün. In den letzten Jahren wurden die Außenanlagen stetig erneuert, was zu einem sehr positiven Erscheinungsbild beitrug. Zudem sei zu erwähnen, dass diese Wohnanlage sehr beliebt ist, aufgrund ihrer Lage sowie der guten Anbindungsmöglichkeiten. In zwei Minuten ist man mit dem Auto an der A 99 sowie der B 299 und hat somit eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München - Passau, als auch Landshut - Traunstein. Altötting und Neuötting sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof liegt gut einen Kilometer entfernt und ist somit auch via Fußmarsch oder per Fahrrad einfach zu erreichen. 19 Bahnverbindungen pro Tag ermöglichen Ihnen viel Flexibilität. Vom sechs minütigen entfernten Knotenpunkt Mühldorf, erreichen Sie in stündlicher Anbindung die Landeshauptstadt München. Auch in wenigen Minuten sind Sie im Ortskern und haben sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Discounter, einen Getränkemarkt als auch Ärzte, eine Apotheke und viele Fachgeschäfte vor Ort. Natürlich können Sie im Sommer in der Eisdiele hausgemachtes italienisches Eis genießen und gut Essen gehen. Töging - die junge Stadt voller Energie - gehört zu den aufstrebenden Städten der Region und wächst stetig. Als Wohnort erfreut sich die kleine Stadt wachsender Beliebtheit - auch aufgrund seiner günstigeren Mieten im Vergleich zu Mühldorf oder Altötting.
Gerne verweisen wir auf die Homepage von Töging
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!
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