Wohnung zur Miete

630 €

3 Zimmer  •  78,4 m²  •  Geschoss 2/3  •  frei ab 30.06.2026

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Paul Wethstrasse 28, Frickenfelden, Gunzenhausen (91710)

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Objektbeschreibung Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines im Jahr 2007 vollständig modernisierten 3 Familienhauses Die Wohnfläche ist mit Dachschrägen ( s. Grundriss) Inmitten schöner Gartenanlage- (Freisitz Grillmöglichkeit…) Das Objekt besitzt hochwertigen komplett neuen Vollwärmeschutz, neue Innenausstattung, Elektro,Sanitär neuwertig. Der aktuelle Energieverbrauchswert ist mit 88 Kwh/m²a sehr günstig. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, welche im Sommer die Warmwasser Versorgung größtenteils übernimmt, sowie im Winter, bzw. Übergangszeit die Heizung (Pufferspeicher) unterstützt. Ebenso ist auf dem Dach eine 5 KW Photovoltaikanlage installiert, die als Eigenstrom Nutzung der gesamten Hautgemeinschaft dient. Ebenso wird die Eigenstrom Nutzung durch den damit gespeisten WW Boiler erhöht Zur Wohnung gehört ein gefliester zusätzlicher Keller Raum,s. Grundriss) sowie eine Garage mit Segment-Schiebetor. Ein elektischer Torantrieb ist bautechnisch vorbereitet und kann durch Mieter auf eigne Kosten nachgerüstet werden. Eine gemeinsame Waschküche und gemeinsam nutzbarer Trockenraum steht mit getrennten, der Wohneinheit zugeordneten elektrischen und Wasser Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Allen Mietern im Haus steht ein separater Keller Raum zum temporären Abstellen von Kinderwagen, Fahrrädern etc. in Absprache mit dem Vermieter zu Verfügung. Ausstattung: 3 Zimmer mit Küche, Bad Dusche und Wanne, Diele, Flur, kleine Abstellraum. Satelliten Anschluss, DSL Versorgung vorhanden. Glasfaser im Haus - jedoch noch nicht aktiviert. Sehr ruhige Wohnlage. Raumaufteilung Schlafzimmer im Westen- Wohnzimmer nach Süden. Küche mit Abstellraum nach Norden. Bad mit Wanne-Dusche Waschbecken. Diele mit Garderobe (Türsprechanlage), Die Wohnung könnte durch eine Zwischentür von einem separaten Gast Zimmer mit WC getrennt werden. .