Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
749000 €749.000 €
4.801 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 210 m² Grundstück
***NEUBAU***Doppelhaushäfte zum Top-Preis mit Top-Design***
*****N E U B A U V O R H A B E N*****
*****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS*****
*****DOPPELHAUSHÄLFTE IN PORZ ELSDORF*****
*****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus*****
Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Aussenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 749.000,- an.
Das All-Inklusiv-Angebot ist noch immer für einen Kaufpreis von 749.000,- zu folgenden Konditionen zu erhalten:
---5 STERNE ohne versteckte Kosten. Alle Bauleistungen sind in dem Vorhaben enthalten---
Das Projekt am bevorzugten Wohngebiet in Köln beruht sich auf eine sehr gründliche und umsichtige Analyse. Wir bevorzugen es, energiebewusst zu bauen. Viel Natur und Solarenergie. Eine moderne Architektur mit Wohlbefinden für unsere Kunden steht im Vordergrund.
Emlak AG achtet auf die Qualität. Es werden in dem Objekt sehr gut geprüfte Baustoffe verwendet. Das Haus bietet einen guten Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Isolierverglasung.
Das Objekt ist eine werthaltige Immobilie mit energieschonender Haustechnik . Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr ausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäß statischer Berechnung umgesetzt.
Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder von gleichwertigen Luxusmarken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und die kompletten Anschlüsse.
Egal ob zum Einkaufen, für einen Stadtbummel oder für Arztbesuche, von hier ist alles fußläufig und bequem erreichbar und auf den Pkw kann verzichtet werden.
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Merkmale
Bezug: 2024
210 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Es handelt sich hierbei um ein Komplett-Sorglos-Paket inkl. sämtlichen Bauleistungen.
Jede Etage hat einen eigenen Balkon. Das Dachgeschoss hat eine Terrasse und das Schlafzimmer hat einen Balkon.
Die Gartenseite sieht wie ein Schiff aus. Man fühlt sich wohl, da viel Sonne reinfließt. Dank der sehr großen Panorama-Fenster hat man viel Lichteinfall.
Jede Etage hat ein eigenes Badezimmer.
Kellerraum = Hobbyraum mit hohen Decken. Man kann ihn auch als Fitnessraum nutzen.
Der Garten mit wundervoller Terrasse hat sein eigenes Design: "NATUR PUR"
Die Zimmer sind sehr großzügig - Nur zum Schlafen fast viel zu schade.
Es handelt sich hierbei um ein sehr individuelles Doppelhaus mit jeweils einem Stellplatz.
Der Eingangsbereich ist ein Highlight und der Umgebung angepasst. Der Flurbereich ist mit Licht-und Schatteneffekten versehen.
Der Stadteil ist sehr zentral in Köln-Porz gelegen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 5 Autominuten entfernt. Für Ruhe ist gesorgt, da die Immobilie nicht durch die Flugschneise gefährdet ist. Es gibt genügend Grünfläche für einen Spaziergang in dem Stadtteil Elsdorf. Am Rhein kann man Kanu fahren oder auf den Feldwegen mit Pferden reiten. Elsdorf ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es liegt etwas höher und hat somit generell fettere und bessere Böden. Angebaut werden Weizen, Getreide, Gerste, Mais, Raps, Roggen und Zuckerrüben.
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.801,28 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Nein
Geschätzte Gesamtkosten
812.665 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
63.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
-, Urbach, Köln (51145)
Weitere Informationen
Sonstiges
- Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Bauphase: Haus in Planung (projektiert) - Stufenloser Zugang: ja
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
