FIH - DER GEWERBEMAKLER - Modernes Versorgungs- und Dienstleistungszentrum in Langenhagen
Das 2003 erbaute Objekt dient seit seiner Erstellung als lokales Dienstleistungs- und Nahversorgungszentrum im Kern von Langenhagen und profitiert in dieser Funktion insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Langenhagen Mitte. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei getrennte Bauteile, welche durch eine überdachte Passage verbunden sind. Bauteil 1 ist ein zweigeschossiger Riegel parallel zum Bahnhof mit einer Dachterrasse auf Höhe des 2. OGs. Bauteil 2 ist ein 4 bis 5-geschossigen Baukörper, dessen Fassade am fünfgeschossigen Hochpunkt in Klinker gestaltet ist, zum Straßburger Platz wechseln sich Putzfassade und Glaselemente ab. Das Untergeschoss des Bauteil 2 beinhaltet neben Technik- und Lagerflächen eine Tiefgarage mit ca. 41 Stellplätzen, welche auch durch ein Treppenhaus an Bauteil 1 angeschlossen ist.
Folgende Flächen stehen zur Anmietung zur Verfügung:
1.OG mit ca. 300 m² 2.OG mit ca. 800 m² (teilbar) 3.OG mit ca. 800 m² (teilbar)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
41 Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Besonderes Alleinstellungsmerkmal des Objektes ist neben der außerordentlich guten Verkehrsanbindung die hochwertige und moderne Ausstattung. Diese stellt sich wie folgt dar:
Außerdem sind dieTreppenhäuser bis in den Keller mit hochwertigem Granit und verglasten, behindertengerechten Fahrstühlen versehen. Die Handläufe sind aus Edelstahl.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2003
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Monatliche Miete
11,50 €/m²
Nebenkosten
2 €
Provision für Mieter
siehe Sonstiges zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Straßburger Platz 20-25, Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Das Objekt liegt unmittelbar angrenzend zum Bahnhof "Langenhagen Mitte". Hier verkehren Regionalzüge auf der Strecke zwischen, S-Bahnlinien insbesondere zwischen Hannover BHF und Flughafen sowie Metronomzüge in Richtung Hamburg. Ferner bietet der Bahnhof Umsteigemöglichkeiten auf diverse Buslinien, welche die umliegenden Gemeinden bedienen. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 15 Minuten, bis zum Flughafen ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit zur Anschlussstellte Langenhagen der A2 beträgt ca. 5 Minuten. Das Langenhagener Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. Die nähere Umgebung ist nördlich der Bahnlinie durch Fach- und Großmärkte sowie weitere Gewerbeflächen, sowie südlich und östlich des Objektes durch gemischte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Schulen und Büros geprägt, für welche das Objekt insbesondere als Dienstleistungs- und Nahversorgungszentrum dient.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 2003
Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 6.600,00 m²
