Sanierte - Schicke 2-Zimmerwohnung mit Parkett und Terrasse guter Energieeffizienz
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Wohnungen und konnte erstmals zum 01.11.2023 nach Fertigstellung bezogen werden. Zur Vermietung steht eine schicke 2- Zimmerwohnung mit 38,30 Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche hat einen Blick auf den schön angelegten Innenhofbereich. Alle Räume verfügen über eine optimale Aufteilung und vermitteln einen freundlichen und modernen Eindruck. Das Bad ist mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht dem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung. Wohnräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit einem hochwertigen Echtholz- Parkettfußboden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Ausstattung sowie Armaturen sind hochwertig und verfügen über ein modernes Design.
Merkmale
Bezug: ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Kabelanschluss
- Grusonstr. 8, Whg. 04 - 2-Zimmerwohnung, Erdgeschoss - Parkettfußboden - ca.38,30 m² Wohnfläche - Bad mit Dusche - Kelleranteil - Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
413,64 €
Kaltmiete
8 €/m²
306,40 €
Nebenkosten
38,30 €
Heizkosten
68,94 €
Kaution
613 €613 €
Lage
Grusonstr. 8, Leipziger Str., Magdeburg (39112)
Die Stadt Magdeburg ist die größte Elbestadt zwischen Hamburg und Dresden und liegt inmitten der Kulturlandschaft Elbaue. Mit mehr als 10 % Grünfläche gehört der Stadt Magdeburg der zweite Platz auf der Rangliste Deutschlands grünste Städte. Im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg im beliebten Stadtteil Buckau, nicht weit von der Leipziger Straße entfernt, liegt dieses tolle Mehrfamilienhaus. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind hier schnell getan, Supermärkte und zahlreiche andere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und S-Bahn bringen den Stadtkern und Nahverkehr direkt vor Ihre Haustür und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso in unmittelbarerer Nähe liegt die Elbe, sie ist umgeben von diversen Restaurants, Biergärten sowie Spaziermöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde unter den Anforderungen eines KfW 70 Energieeffiziensstandards saniert und weist daher einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf. Siehe Daten zum Energieausweis. Durch die entsprechend starke Wärmedämmung kann der Verbrauch an Energie im Winter gesenkt werden und im Sommer besteht der Vorteil, dass sich das Gebäude nicht so schnell aufwärmt. Das Haus ist mit einer zentralen Luft- Wärmepunmpe ausgestattet, die energieeffizient arbeitet und das Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
