Mehrfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

1.522 €/m²

8 Zimmer  •  253 m²  •  1.627 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hölzern, Eberstadt Hölzern (74246)

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Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht ein seltenes Anlageobjekt, das gleich in mehrfacher Hinsicht überzeugt: Neben einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten gehört auch ein zusätzliches Grundstück hinter dem Gebäude zum Angebot - eine Besonderheit mit weiterem Potenzial.

Die Wohnimmobilie bietet insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht geschnittene Einheiten. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 25 m² zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Modernisierungen erfolgten ebenfalls:

Im Jahr 2003 wurde eine Öl-Zentralheizung installiert.

2013 erhielt das Dach eine umfassende Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschosswohnung: ca. 43 m² Wohnfläche, mit großzügiger Terrasse - ideal zum Entspannen im Freien.

1. Obergeschoss: ca. 93 m², mit hellem Wohnambiente und einem einladenden Balkon.

Maisonette-Wohnung im 2. OG: ca. 116 m², viel Platz auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar - diese Einheit wird ab Oktober 2025 bezugsfrei.

Für den ruhenden Verkehr stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum.

Investitionschance mit Perspektive

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen - eine attraktive Kapitalanlage. Die verfügbare Maisonette-Wohnung eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit zur Eigen­nutzung oder Neuvermietung.

Eine Teilungserklärung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden - ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Einzelverwertung oder die Umwandlung in Wohnungseigentum.

Mit ihrer soliden Bauweise, dem zusätzlichen Grundstück und der durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie eine wertstabile und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.