Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaugebäudes und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der Grundriss der im Jahr 2025 umfassend modernisierten Wohnung ist klar und funktional gestaltet. Über den zentralen Flur sind die drei großzügigen Wohnräume, die gemütliche Küche sowie das neue, tagesbelichtete Badezimmer erreichbar. Der Balkon, der von einem der Wohnräume aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Typisches Altbauflair entsteht durch die aufgearbeiteten und teilweise erneuerten Dielenböden in den Wohnräumen und im Flur, die dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das modern geflieste Bad setzt dazu einen frischen und komfortablen Akzent.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht das Wohnangebot komplett.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung – eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
- 3 Zimmer - saniertes, tagesbelichtetes Bad mit Dusche - erneuerter und abgeschliffener Dielenboden - neu verlegte Elektrik - Q3 - gespachtelte weiße Wände - Balkon - zugeordneter Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
386000 €386.000 €
4.961,44 €/m²
Hausgeld
296.47 €296,47 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
416.880 €1
Kaufpreis
386.000 €
Kaufnebenkosten
30.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.790 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klemkestraße, Reinickendorf, Berlin (13409)
Im Kerngebiet des Hauptstadtbezirks Reinickendorf wurde 1928 diese denkmalgeschützte, zweigeschossige Wohnanlage in geschlossener, aber aufgelockerter Bauweise errichtet. Das Wohnensemble in der Klemkestraße befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch viel Begrünung im Innenbereich der Anlage. In der unmittelbaren Umgebung laden kleine Parks und Teiche zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Residenzstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas, Sportstätten sowie ein Hallenbad befinden sich in der Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus- und U-Bahnlinien in der Umgebung – gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A111 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Ruhig und grün wohnen – mit allen Vorzügen der Hauptstadt in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
