Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.
Bereits im Eingangsbereich wird der hochwertige Gesamteindruck der Immobilie deutlich. Der großzügige Flur bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern ermöglicht auch einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Räumen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein ansprechendes Eichen-Stäbchenparkett verlegt, das durch seine warme Ausstrahlung und Langlebigkeit überzeugt. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die separate Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie vereint Funktionalität mit modernem Design und schafft einen idealen Treffpunkt im Alltag.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit einen hohen Komfort, insbesondere für Familien oder Paare. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, welches den Alltag zusätzlich erleichtert.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
14,95 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3750 €3.750 €
Lage
Nördlinger Straße 9-11, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Eibach, genauer in der Nördlinger Straße 9–11. Eibach zählt zu den beliebten südwestlichen Stadtteilen Nürnbergs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel der Innenstadt, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Rednitzauen, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Natur – ein echter Mehrwert für alle, die Erholung im Alltag suchen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt sowie in Richtung Schwabach und Roth. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen wie die Südwesttangente oder die Autobahnen A6 und A73.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Weitere Informationen
Merkmale
- Ca. 95 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Großzügiger, heller Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen - Hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Moderne Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in Küche und Badezimmer - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Balkon mit ruhiger Ausrichtung – ideal zum Entspannen - Separate Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken - Zusätzliches separates WC - Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste) - Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen - Hochwertige Materialien und zeitloses Design - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Sonstiges
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. Wir sind an Langzeitvermietungen interessiert. Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen und kennenlernen zu dürfen.
