Laufenburg, Penthouse 120m², 3,5 Zi, repräsentativ exklusiv mediterran seniorengerecht, riesiger Balkon mit Fernblick
Sehr schöne, gepflegte, repräsentative und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 121 m² Wohnfläche ohne schräge Wände nahe dem Einkaufs- und Stadtzentrum und Bahnhof mit wunderschönem Ausblick über die Dächer von Laufenburg und mit Fernblick in die Schweiz. Die Wohnanlage besteht aus einem nahezu quadratischen Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Sie wurde 2007 neu gebaut. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG); es ist ein Lift vorhanden.
Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale: Die Böden der Wohnung sind aus Fliesen (Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Bad und Gäste-WC) und aus Laminat (Schlafzimmer und Büro/Ankleide). Die umlaufende Terrasse ist gefliest und dient gleichzeitig als Notausgang. Die Isolation von Fenstern und Wänden sind zeitgemäß.
Die Aufteilung der Zimmer ist wie folgt:
- Eingang/Gardarobe (3,1 m²)
- Diele (10,7 m²)
- Abstellraum (0,9 m²)
- Gäste-WC (1,7 m²)
- Badezimmer (8,8 m²) - ohne Badewanne
- Büro/Ankleide (7,7 m²)
- Schlafen (18,1 m²)
- Küche/Esszimmer (21,0 m²)
- Wohnzimmer (29,1 m²)
- Terrassenfläche (44,4 m²)
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hinweise:
Der eingestellte Grundriss der Wohnung und die Inneneinrichtung wurde durch den Erstkäufer für ein Seniorenpaar modifiziert:
1. Das Schlafzimmer wurde vergrößert, dadurch wurde das Kinderzimmer entsprechend kleiner und dient jetzt nur noch als Büro oder Ankleide.
2. Die offene Wohn-Ess-Küche wurde in zwei Räume mit einem offenem Durchgang zum Wohnzimmer unterteilt.
3. Im Badezimmer wurde auf den Einbau einer Badewanne verzichtet; stattdessen ist nun ein Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Es gibt allerdings auch noch im Keller einen Platz für die Waschmaschine mit eigenen Wasser- und Stromanschlass.
Somit ist diese Wohnung eher für Paare und Singles geeignet als für eine Familie mit einem Kind.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1.5.26 beziehbar; die Vermietung erfolgt von privat. Die Kaution beträgt € 3.600,00. Ein Verdienst- oder Rentennachweis ist obligatorisch; ebenso eine positive Schufa-Auskunft.
Der Gesamtmietzins von monatlich € 1.630,00 setzt sich wie folgt zusammen:
- € 1.200,00 Nettokaltmiete
- € 50,00 Nutzung Einbauküche
- € 50,00 Nutzung Tiefgaragenplatz
- € 330,00 geschätzte Betriebskosten gemäß § 556 Abs. 1 BGB i.S.d. §2 (BetrKV)
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Strom, Festnetz und Müllabfuhr. Die Nebenkosten sind für eine Nutzung von 2 Personen taxiert. Der eingestellte Grundriss der Wohnung ist ein Architektenplan aus der Neubauzeit.
Lagebeschreibung
Die Wohnung ist recht zentral gelegen; die Aussicht ist phänomenal. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof (Laufenburg Ost) mit Bushaltestellen, das große Einkaufszentrum "Laufenpark", der Rhein, die alte Steinbrücke und die Altstadt beider Laufenburg (Deutschland und Schweiz). Viele Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind innerhalb 200-500 Metern gut zu Fuß zu erreichen. Optimale verkehrstechnische Anbindung aufgrund unmittelbarer Grenzübergang zur Schweiz und Autobahnanschlüsse in Deutschland und in der Schweiz.
Die Region Laufenburg liegt direkt an der Schweizer Grenze am Fuße des Süd-Schwarzwalds. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Erkundungsmöglichkeiten sind im Dreiländereck „Deutschland / Schweiz / Frankreich“ vorhanden. Die Stadt Laufenburg Baden hat rund 9.000; die Stadt Laufenburg AG (Schweiz) hat rund 3.500 Einwohner. Beide Laufenburg haben aufgrund ihrer Geschichte sehr gemütliche und architektonisch glanzvolle Altstädte und verfügen über zahlreiche Cafés, gute Restaurants und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage am Rhein zwischen Lörrach und Waldshut bzw. Basel und Zürich und der Nachbarstadt Bad Säckingen machen Laufenburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, der sehr gut an die Verkehrsnetze von Straße und den öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.
