Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

3.709 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  2. Geschoss

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Gummersbach (51643)

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Exklusive Eigentumswohnung In diesem wunderschönen geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshaus, dem Geburtshaus des berühmten Künstlers Bruno Goller, befinden sich zwei exklusive Eigentumswohnungen, die zum Verkauf angeboten werden.

Das Gesamtobjekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt auch anspruchsvolle Erwerber.

Dabei wurden u.a. die Fenster ausgetauscht, ein neuer Heizkessel eingebaut, überwiegend die Elektroinstallationen und die Bodenbeläge erneuert sowie eine Videotürsprechanlage installiert. Außerdem wurde in allen Einheiten ein Netzwerkkabel verlegt sowie die Sanitärinstallationen modernisiert.

Die beiden Wohnungen überzeugen durch eine architektonisch geschickte Raumaufteilung, den sehr schönen hohen Räumen sowie den großen Fensterelementen. Dadurch sind die Räumlichkeiten hell und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.

Das Objekt im ersten Obergeschoss bietet neben der Küche, dem Bad und der Diele zwei weitere Räume und eine kleine Abstellkammer.

Ausgestattet ist diese Einheit beispielsweise mit Designvinyl- und Fliesenböden, doppelverglasten Kunststofffenstern und einem sehr modernen und geräumigen Badezimmer.

Zudem ist dieser Wohnung eine Sondernutzungsfläche zugeordnet, die als Dachterrasse ausgebaut werden kann.

Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoß verfügt über drei Wohnräume zuzüglich Küche, Diele und ein Bad. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Auch in dieser Einheit ist das Badezimmer angenehm geräumig gestaltet und verfügt unter anderem über eine bequeme Eckbadewanne.

Dieser Wohnung ist außerdem der gesamte Dachboden zugeordnet und könnte ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern als Loggia ausgebaut werden.

Jeder Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Aktuell sind beide Einheiten zimmerweise vermietet, es besteht jedoch die Möglichkeit einer Selbstnutzung. Die Jahreskaltmiete beträgt 14.400 EUR.

Bei Bedarf können PKW – Stellplätze in unmittelbarer Nähe preiswert angemietet werden.

Durch die ausgezeichnete Innenstadtlage dieser Liegenschaft ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet, so sind zum Beispiel das Einkaufszentrum (Forum), diverse Dienstleistungsunternehmen, mehrere Kindergärten, Schulen, Kino, Theater, Restaurants, die Schwalbe Arena und die technische Hochschule für Informatik und Ingenieurwissenschaften Köln (Außenstelle Gummersbach) im direkten Umfeld.

Der Bahnhof mit der Anbindung der Regionalbahn 25 (Köln/Lüdenscheid) sowie der Busbahnhof mit Verbindung in alle umliegenden Gemeinden und Städte des Oberbergischen Kreises ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 (Köln / Olpe) mit Anschlussstelle Gummersbach ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Finanzierung Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen bzw. bei der Beantragung von öffentlichen Fördergeldern / Zuschüssen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.