Baugrundstück 8350m2 zum Kauf - Istria, Tar-Vabriga
BAUGRUNDSTÜCK 7.700 m² - ATTRAKTIVE LAGE IN DER NÄHE DES CAMP LANTERNA (POREC, ISTRIEN)
LAGE
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.350 m², gelegen in einer äußerst attraktiven Gegend in der Nähe des Camp Laterna, eines der bekanntesten Touristenziele in Westistrien.
Das Grundstück ist nur wenige Autominuten vom Meer und von gepflegten Stränden entfernt, in der Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Marina, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Hotelkomplexe.
FLÄCHE UND VERFÜGBARKEIT
Gesamtfläche des Grundstücks: 8.350 m²
Fläche für die Zufahrtsstraße (ohne Kosten): 600 m²
Fläche verfügbar für Verkauf und Bebauung: 7.700 m²
Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone, die für Mehrfamilienhäuser vorgesehen ist, gemäß dem gültigen Raumordnungsplan.
BAUOPTIONEN
Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist das Grundstück für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen.
Der Raumordnungsplan wurde kürzlich beschlossen und ist aktuell gültig, während der Bebauungsplan für dieses Gebiet noch mit dem Raumordnungsplan abgestimmt werden muss, was die nächste Phase der Planungsdokumentation darstellt.
Auf einer Fläche von 7.700 m² ist es möglich, wenn sich der Investor für den Bau von freistehenden Mehrfamilienhäusern entscheidet, 11 kleinere Gebäude zu planen, jeweils auf ca. 700 m² Grundstück, mit bis zu 6 Wohneinheiten (Wohnungen).
Insgesamt können bis zu 66 Wohneinheiten errichtet werden, was die Entwicklung eines kleinen Wohnkomplexes oder eines touristischen Areals ermöglicht.
WICHTIGE RICHTLINIEN GEMÄSS RAUMORDNUNGSPLAN
Gemäß Artikel 69 des Raumordnungsplans gelten für Mehrfamilienhäuser die folgenden Mindestgrundstücksgrößen:
Freistehende Gebäude: mindestens 700 m²
Halbangebaute Gebäude: mindestens 500 m²
Reihenhäuser: mindestens 250 m² (maximal 5 Gebäude in Reihe)
Weitere Parameter gemäß Raumordnungsplan:
Maximale Bebauung: 30 % der Grundstücksfläche
Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 12 m
Anzahl der Stockwerke: bis zu 4 überirdische Etagen
Anzahl der funktionalen Einheiten pro Gebäude: 3 - 6 (Wohn- oder Gewerbeeinheiten)
NEBENANLAGEN
Gemäß Artikel 93 des Raumordnungsplans ist es möglich, zu bauen:
Garagen und überdachte Stellplätze
Nebenanlagen innerhalb oder angrenzend an den bebaubaren Teil des Grundstücks
Voraussetzung ist, dass sie den öffentlichen Verkehr nicht behindern und den geltenden Vorschriften entsprechen.
VORTEILE UND POTENZIAL
7.700 m² Baugrundstück bereit für Entwicklung
Möglichkeit, 11 kleinere freistehende Mehrfamilienhäuser zu bauen
Gültiger Raumordnungsplan vorhanden, Bebauungsplan in Abstimmungsphase
Klar definierte Bau- und Planungsbedingungen
Attraktive Lage in der Nähe des Meeres und des Camp Laterna
Ideal für Investoren
Möglichkeit der etappenweisen Bebauung und Verkauf
FAZIT
Das Grundstück von 7.700 m² in der Nähe des Camp Laterna stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines modernen Wohn- oder touristischen Projekts dar.
Angesichts der attraktiven Lage, des gültigen Raumordnungsplans und der laufenden Abstimmung des Bebauungsplans bietet das Grundstück ein hohes Renditepotenzial und langfristigen Wert.
PREIS
Preis 280 EUR/m²
Gesamt: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR
Alle Angaben zur Bebauung und den Bauvoraussetzungen sind informativ.
Bei jedem ernsthaften Käufer wird eine detaillierte Prüfung bei den zuständigen Behörden durchgeführt.
KONTAKT
Für eine Besichtigung:
+385 91 2848 310 - Visnja
ID CODE: 2081
Visnja Broqi
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