KIENBACHTERRASSE... 3 barrierefreie Zimmer mit Südterrasse am Kienbach
Das B A U V O R H A B E N
Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl! Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München. Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt •3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten •2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m² •Alle EG-Wohnungen barrierefrei •Tiefgarage •KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik •Massivbauweis •Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!
Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.
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Ihre geschützte ruhige Innenlage und die ungewöhnlich geschnittene Südterrasse mit tollen rund 22 m² Nutzfläche machen diese Wohnung besonders interessant. Zudem garantieren die barrierefreie und damit altersgerechte Ausführung und die attraktiv bepflanzte, direkt angrenzende Grünfläche (vom Hausmeister zu pflegen!) sorgenfreien Wohnkomfort auf 95 m² Wohnfläche in vorderster Front zum Kienbach.
Im geräumigen Eingangsflur fühlt man sich sofort willkommen. Die extra Abstelle (zusätzlich zum eigenen Keller!) könnte auf Wunsch zum Gäste-WC umgestaltet werden. Das dritte Zimmer erhellt blendfreies Tageslicht, das benachbarte Schlafzimmer erhellt die Morgensonne.
Im Tageslichtbad wartet eine 120 x 120 cm große, bodengleich geflieste Dusche, der optionale Handtuchheizkörper könnte ihr privates Wellness-i-Tüpfelchen sein.
Das offene Wohnkonzept auf fast 38 m² schafft Klarheit durch Struktur: Der gut funktionierenden Küchenplanung folgt das Platzangebot für einen großen Esstisch vorm Fenster. Der Wohn- und TV-Bereich liegt direkt vor der breiten Fenstertürenfront zur Terrasse – dem „Gartenzimmer“ am Kienbach: Ein gleitender Übergang zwischen drinnen und draußen!
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.
Merkmale
Bezug: 12/2026
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1039000 €1.039.000 €
10.897,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
28500 €28.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.096.145 €1
Kaufpreis
1.039.000 €
Kaufnebenkosten
57.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kientalstraße 7, Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)
W O H N E N in Herrsching
Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber.
Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang!
Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Sie mit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn.
Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes.
Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München.
