Das gegenständliche Projekt wird Nahe Linz direkt neben der A1 in Sankt Florian realisiert. Auf einer Fläche von etwa 25.000 m² entstehen ca. 11.000 m² modernste Industrie- / Gewerbe- und Büroflächen. Das spekulativ errichtete Betriebsgebäude wird voraussichtlich in Q2 2026 fertiggestellt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 9.000 m² Gewerbe- & Industrieflächen sowie ca. 2.700 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels im Westen des Gewerbegebietes Asten / St. Florian. Durch die Lage an der A1 bzw. B1 gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärmemissionen sowie Betriebszeiten.
Merkmale
Bezug: Q2 2026
HIGHLIGHTS: - Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben - 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerflächen - 2.700 m² Bürofläche - 7.500 m² befestigte Außenanlagen - Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast Regalsteher 55 KN - Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m) - Sehr gute Verkehrsanbindung - Zertifizierung DNGB-Gold geplant - ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf - Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage - Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN: - ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren - Flächenlast < 50KN/m² - Max. Punktlast aus Regalen (Regalfuß 120x140mm) 55 KN - Raumhöhe von 7,50 - 10,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage) - Rampen und Sektionaltore - Ladebrücken Größe b 2,25m x l 3,00m, Nennlast 60KN - LED-Beleuchtung 300lux - Hallenheizung mittels Deckenstrahlerplatten oder - Niedertemperaturlufterhitzer mit Luftwasserwärmepumpe
BÜROFLÄCHEN: - Hochwertige Ausstattung - Moderne Sozialflächen
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution
3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Lage
Sankt Florian (4490)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die unmittelbare Nähe zu A1 und B1 bietet eine ideale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Die südliche Zufahrt über die Graf-Zeppelin-Straße ist rund um die Uhr befahrbar, ohne Wohngebiete zu passieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
