Attraktive 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon & Vermietungspotenzial 34 qm
Objektbeschreibung
Kompakt, modernisiert und mit starkem Renditepotenzial.
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den stark nachgefragten Rhein-Main-Wohnungsmarkt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus modernisiertem Zustand, sofortiger Vermietbarkeit und einem insgesamt knappen Angebot im unteren Preissegment.
Sonnenbalkon mit Fernblick ( 5. OG ) Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 33–34 m² • Etage: 5. Obergeschoss • Baujahr: 1987 • Balkon mit Südwest-/Westausrichtung • Stellplatz (Sondernutzungsrecht) • Hausgeld: ca. 210 € monatlich • Energieeffizienzklasse: B (nahe A / „B+“)
Ausstattung & Zustand
• Modernisierte Innenausstattung • Design-Vinylboden • Erneuertes Badezimmer mit moderner Ausstattung • LED-Beleuchtung im Flurbereich • Neue Abluftsysteme • Sprechanlage erneuert (2025) • Optional möbliert übernehmbar
Licht & Außenbereich
Der Balkon ist nach Südwest bis West ausgerichtet und bietet sehr gute Lichtverhältnisse. Bereits ab dem frühen Nachmittag fällt Sonne ein, die bis in die Abendstunden anhält und attraktive Sonnenuntergänge ermöglicht.
Gut als Kapital-Anlage !
Raumaufteilung
Helles Zimmer, Bad mit Wanne. Offene kleine Küche mit Spüle, Elektroplatten und Kühlschrank. Kleiner Abstellraum.Sonnenbalkon mit Fernblick ( 5.OG ).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Fernblick
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
103000 €103.000 €
3.029 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. Mwst. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
113.815 €1
Kaufpreis
103.000 €
Kaufnebenkosten
10.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.545 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.180 €
Provision für Käufer (2,5%)
2.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
515 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Marktsituation und Nachfrage
Ruhige Lage am Waldrand. Bus-Haltestelle vor der Tür.
Der Wohnungsmarkt im Raum Offenbach / Frankfurt ist durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot geprägt. Besonders kompakte Wohnungen im Einstiegssegment um die 100.000 € sind selten verfügbar.
Kleine, gut geschnittene Einheiten wie diese sind erfahrungsgemäß sehr gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an (Single-Haushalte, Pendler, temporäres Wohnen).
Mietpotenzial
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet dadurch maximale Flexibilität für eine Neuvermietung ohne Einschränkungen.
Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine schnelle und flexible Positionierung am Markt.
Renditepotenzial
Bei einer angenommenen Monatsmiete von 550 € ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 6.600 €.
Dies entspricht – abhängig vom finalen Kaufpreis – einer attraktiven Bruttorendite im Bereich von ca. 6,5 % bis über 7 %.
Zusätzliches Potenzial besteht durch möblierte Vermietung oder optimierte Mietstrategie.
Gebäude & WEG
• Gesamtrücklagen ca. 425.000 € • Keine beschlossenen Sonderumlagen • Strangsanierung 2024 abgeschlossen
Fazit
Eine kompakte, modernisierte Einheit mit klarem Investmentfokus: gute Vermietbarkeit, flexible Nutzung und attraktives Renditepotenzial in einem nachfragestarken Marktumfeld.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
