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Visnjan

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ISTRIEN, VISNJAN Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine Villa mit Pool, Meerblick und vollständiger Infrastruktur

Baugrundstück mit endgültiger Baugenehmigung für eine luxuriöse mediterrane Villa mit Panoramablick aufs Meer!

Wir präsentieren Ihnen mit Stolz eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt: ein Baugrundstück in der Nähe des Zentrums des malerischen Visnjan. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Flair mit einem atemberaubenden Meerblick.

Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein Areal, sondern die klare Vision für ein zukünftiges Luxusdomizil oder eine erstklassige Kapitalanlage.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das 830 m große, regelmäßig geschnittene und optimal nutzbare Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen. Dies garantiert absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Visnjan. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem und ohne lange Anfahrtswege erreichbar.

Die Tatsache, dass für das Grundstück eine Baugenehmigung für den Bau einer typischen mediterranen Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, der von fast überall aus sichtbar ist, erteilt wurde, verleiht ihm einen besonderen Wert. Die Zufahrt zum Grundstück ist über einen öffentlichen, der Gemeinde gehörenden Weg sowie eine zusätzliche private Zufahrt gewährleistet.

VILLENPROJEKT BESCHREIBUNG DES ZUKÜNFTIGEN ANWESENS:
Gemäß der gültigen Baugenehmigung ist der Bau einer eleganten und modernen mediterranen Villa geplant:

* 203,52 m Netto-Wohnfläche

* 231,35 m Netto-Wohnfläche mit Terrassen

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss der Villa: Der Eingang führt in eine geräumige Eingangshalle mit Garderobe, die alle Räume im Erdgeschoss funktional miteinander verbindet.

Von der Lobby aus gelangt der Repräsentant in den Wohnbereich, der Folgendes umfasst:

* ein großes und komfortables Wohnzimmer
* eine moderne Küche mit Kochinsel und eigenem Stauraum
* ein geräumiges Esszimmer, ideal für Familienfeiern und gesellige Runden

Der gesamte Wohnbereich ist dank großer Glaswände lichtdurchflutet und bietet einen ungestörten Panoramablick auf das Meer sowie direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen:

* eine Terrasse, die als Erweiterung des Wohnzimmers gestaltet ist und zum Entspannen einlädt
* eine zweite Terrasse, die an das Esszimmer angrenzt und sich ideal für Mahlzeiten im Freien in den wärmeren Monaten eignet

Darüber hinaus sind auf dieser Etage folgende Räume geplant:

* ein Gäste-WC
* ein Technik-/Hauswirtschaftsraum

Villengeschoss Eine Innentreppe führt ins Villengeschoss, wo sich Folgendes befindet:

* drei komfortable und geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
* zwei Schlafzimmer mit Zugang zu eigenen, nicht überdachten Terrassen
* Eines der Zimmer ist als Hauptschlafzimmer konzipiert und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die grüne Landschaft. Private Oase der Ruhe.

Im Garten der Villa ist ein Infinity-Pool mit Meerblick geplant, außerdem zwei überdachte und zwei weitere unüberdachte Parkplätze.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
* Eigentumsverhältnisse geklärt, Alleineigentümer (1/1), natürliche Person, lastenfrei
* Baugenehmigung gültig bis Dezember 2027
* Baubeginn sofort möglich
* Wasser- und Stromanschluss bezahlt, Anschlüsse werden innerhalb der nächsten 6 Monate erwartet

Kaufoptionen:
* Kauf des Grundstücks mit Baugenehmigung zum angegebenen Preis
* Kauf als schlüsselfertige Villa inklusive möbliertem Bau, Gesamtpreis: 780.000,00

Zusätzliche Möglichkeit zum Kauf eines angrenzenden Grundstücks von 1.041 m
* Für dieses Grundstück wurde ein Bauantrag für eine ähnliche Villa eingereicht

* Preis: 260.000,00
* Beim Kauf beider Grundstücke ist der Endpreis verhandelbar

* Der Eigentümer ist auch an einer Partnerschaft beim Villenbau interessiert

BESCHREIBUNG LAGE: Visnjan zählt zu den beliebtesten Orten Istriens und vereint auf einzigartige Weise Authentizität, Ruhe und die Nähe zum Meer. Auf einem Hügel mit freiem Blick auf die Westküste Istriens gelegen, ist der Ort bekannt für seinen historischen Stadtkern, seine exzellente Gastronomie und seine intime Atmosphäre. Fernab vom Massentourismus und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Straßen.

Diese Lage ist ideal für alle, die Luxus, Privatsphäre und langfristigen Wert suchen sei es für ein Eigenheim, eine Ferienvilla oder eine hochwertige Kapitalanlage. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen, Einblick in die Dokumentation oder wenn Sie das Grundstück und die Lage besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44974

Loren Kecan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Stichworte Wohnfläche: 830,00 m², 1 Etagen