** Kiedrich: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Anliegerstraße **
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2002, nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer, umfassend saniert. Durch die Aufstockung 2006 und dem Ausbau 2012 entstand die jetzige Einliegerwohnung.
Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Einfamilienhaus (ca. 120 m²) und auf die Einliegerwohnung (ca. 50 m²).
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC. Die neuwertige Einliegerwohnung lässt sich über eine Außentreppe im Hof erreichen und besteht aus 2 Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch den Wintergarten gelangt man zum einen in die Hauptwohnung und zum anderen in die beiden Kellerräume. Dort sind sämtliche Hausanschlüsse und die Heizung untergebracht.
Das Grundstück hat eine Fläche von 173 m² und ist überwiegend gepflastert. Ein kleiner Grünstreifen zum östlichen Nachbar ist gärtnerisch angelegt. Es besteht die Möglichkeit, im Hof und in der Durchfahrt zwei Autos zu parken. Der ältere Teil des Hauses - etwa die Hälfte des Gebäudes - steht unter Einzelkulturdenkmalschutz.
Durch die umfangreichen Sanierungen und dem pfleglichen Umgang der Eigentümer mit ihrer Immobilie ist diese mit wenig Aufwand bezugsfertig. Das Anwesen wird kurzfristig nach Verkauf von den Eigentümern freigestellt.
Merkmale
173 m² Grundstück
Kernsanierung 2002: * Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung * Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Elektrik * Kunststoff-Isolierverglasung * Wand-Außendämmung * Hofgestaltung * 2006 Vorbereitung zum Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss: Außentreppe, Dachgauben, Dach gedeckt und gedämmt, Haus außen renoviert * 2012 Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.641,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiedrich (65399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Talstraße 12, im malerischen Weinort Kiedrich. In unmittelbarer Nähe laden die Weinberge sowie die Burg Scharfenstein zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Die eigenständige Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke, Arztpraxen und einer Vielzahl gastronomischer Betriebe. Wiesbaden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
