Großzügig geschnittenes EFH in Top-Lage mit Garage, Nähe Kelheim/Abensberg/Regensburg
Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihre Familie ein geräumiges, großzügig geschnittenes Haus auf dem Land, mit guter Verkehrsanbindung nach Regensburg, Landshut, Nürnberg oder München?
Hier haben Sie Ihre Immobilie gefunden - bezugsfertig ab 1. Mai bieten wir Ihnen inmitten des 6000-Einwohner-Marktes Langquaid in einer ruhigen Seitenstraße ein gepflegtes Anwesen mit großem Garten, Terrassen und geräumigem Keller. Langquaid selbst besitzt neben mehreren Supermärkten und ärztlicher Versorgung mehrere Kindergärten und eine Grund-/Mittelschule.
Das Objekt zeichnet sich durch 2 zusätzliche Kellerräume (mit Raum für eine Sauna + separate Dusche), einer abgetrennten Küche sowie großem Wohnzimmer aus. Zusätzlich zur Garage können Sie einen Außenstellplatz nutzen.
Der Garten ist gut eingewachsen, ideal für Kinder und zum größten Teil nicht einsehbar. Eine große Terrasse (mit Markise, südseitig) sowie ein großer Balkon im 1. Stock (westseitig) sind perfekt für das private Glück; ein separater Raum - ähnlich einem Wintergarten - ist zum Beispiel als Büro nutzbar.
Nach dem Bau im Jahre 1994 - damals bereits technisch auf dem neuesten Stand - wurden in den letzten Jahren noch diverse Verbesserungen durchgeführt: Mit der modernen, öl-befeuerten Fußbodenheizung und gut erhaltenem Parkettboden werden Sie in einem unvergleichbar zeitlosen Haus wohnen. Sowohl das erneuerte Badezimmer im 1. Stock (Dusche und Badewanne) als auch das neue elektrische Garagenrolltor zeugen von persönlicher Note. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine 22kWp PV-Anlage, welche die Möglichkeit zur Nutzung von Mieterstrom bietet.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem über 40m² großes Wohnzimmer ein 22m² großer Nebenraum, eine knapp 20m² große Küche (ohne EBK) und eine Gästetoilette.
Die offene Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, mit 3 großen Schlafräume und Bad, und einen großzügigen Keller.
Alle Räumlichkeiten verfügen über großzügig geschnittene Fenster mit Rollläden bzw. Lichtschächten im Keller.
Das EG sowie das OG können über einen (optionalen) Holzofen, welcher im Wohnzimmer Platz findet, mit beheizt werden. Im Keller befindet sich neben 1 Abstellraum, einem Hobbyraum und Heizungsraum ein großes Zimmer, mit extra Dusche, in welchem eine Sauna installiert werden kann.
Der gut eingewachsene, schwer einsehbare Garten bietet mit 2 Terrassen (Südterrasse mit Markise) ideale Möglichkeiten für Gartenfreunde, Grillabende und Kinder zum Spielen.
Zusätzlich zur Warmmiete kommen der Ölverbrauch, Wasser und Strom (ggf. Mieterstrom) dazu.
Bitte beachten: SCHUFA-Auskunft, Selbstauskunft und die letzten drei Gehaltsnachweise sind vor einer endgültigen Anmietung Pflicht.
