Die angebotene Gewerbeeinheit wird aktuell von einer alteingesessenen Birkenauer Bäckerei genutzt. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und ist mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.700 € p.a.. Die Räumlichkeiten im EG bestehen aus einem Ladengeschäft mit ca. 55 m², im UG aus einer kleinen Teeküche sowie Flur, WC und Lager mit ca. 42 m². In dem Ladengeschäft ist neben der Verkaufstheke noch weiterer Platz vorhanden, welcher als Café genutzt wird. Zu der Ladenfläche gehören ebenfalls 3 Stellplätze. Das Gebäude selbst hat neben der Bäckerei im EG lediglich noch 4 weitere Einheiten. Bei der Heizungsart, welche sich in dem 2002 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Öl-Heizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Teeküche
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
281.804 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
12.804 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
12.804 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenau (69488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nähe Zentrum
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Birkenau. Birkenau ist das Tor zum Odenwald. Für eine Bäckerei ist die Lage optimal. In Laufnähe ist die Buslinie 688 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 69 gut erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis inkl. der Stellflächen beträgt: 284.000,00 €
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung von der Fa. b + i Projekt GmbH kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) an die Firma b + i Projekt GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
