Kapitalanlage Apartment | vermietetes Hotelzimmer in Kurzentrum von Bad Urach
Wir präsentieren Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit: Ein gewerblich vermietetes Apartment in einer erstklassigen Hotelanlage in Bad Urach, unmittelbar angrenzend an die beliebten AlbThermen. Diese einzigartige Lage macht die Immobilie zu einem Magneten für Erholungssuchende und Touristen.
Das Apartment wurde 1977 erbaut und entspricht durch laufende Modernisierungen den modernsten Anforderungen an Komfort und Ausstattung. Es befindet sich im 2. Obergeschoss der Anlage und ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch den privaten Balkon einen wunderbaren Ort der Ruhe und Entspannung. Die Ausstattung des Apartments ist modern und funktionell, mit hochwertigen Materialien, die den Wohnkomfort unterstreichen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie bereits gewerblich vermietet ist und inklusive des bestehenden Mietvertrags verkauft wird. Der Mietvertrag bietet eine Verlängerungsoption von 5 + 5 Jahren nach Ablauf des aktuellen Vertrags, was zusätzliche Sicherheit in Bezug auf zukünftige Mieteinnahmen bietet. Eine Eigennutzung des Apartments ist daher nicht möglich. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 283,62 € brutto/Kaltmiete pro Monat. Die Möblierung des Apartments ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich zu den attraktiven Wohnmerkmalen bietet die Anlage Annehmlichkeiten wie ein Restaurant und einen Frühstücksraum, Rezeption und Concierge-Service, die den Aufenthalt für Mieter und Besucher gleichermaßen angenehm gestalten.
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Diese Kapitalanlage ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine zuverlässige Einnahmequelle in einer gefragten touristischen Region suchen.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Hotelanlage in Bad Urach, direkter Zugang zu den AlbThermen - Baujahr 1977, fortlaufend modernisiert - 2. Obergeschoss, barrierefreier Zugang über Personenaufzug - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit privatem Balkon - Modern und funktional, hochwertige Materialien - Ausgestattet mit Dusche - Restaurant, Frühstücksraum, Rezeption - Gewerblich vermietet mit festem Mietvertrag - Mieteinnahmen: Brutto/Kaltmiete 283,62 € pro Monat davon 45,29MwSt. - Eigennutzung: Nicht möglich - Möblierung: Im Eigentum des Mieters
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
72000 €72.000 €
3.095,44 €/m²
Hausgeld
119.75 €119,75 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
79.610 €1
Kaufpreis
72.000 €
Kaufnebenkosten
7.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Urach (72574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Urach, ein malerischer Kur- und Urlaubsort in Baden-Württemberg, befindet sich inmitten der beeindruckenden Landschaft der Schwäbischen Alb. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und charakterisiert durch seine heilenden Thermalquellen, bietet diese charmante Stadt eine perfekte Kombination aus Naturgenuss und städtischem Flair.
Makro-Lage: Bad Urach ist überregional gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 gewährleistet eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Zusätzlich verbindet der lokale Bahnhof Bad Urach mit regelmäßigen Zugverbindungen mit den größeren Städten der Region und bietet Anschluss an das deutsche Bahnnetz, was die Stadt auch für Besucher ohne Auto attraktiv macht.
Mikro-Lage: Die historische Altstadt ist ein Highlight für jeden Besucher. Mit ihren sorgfältig erhaltenen Fachwerkhäusern, dem belebten Marktplatz und den verwinkelten Gassen lädt sie zum Bummeln und Verweilen ein. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte bieten Einblicke in das traditionelle schwäbische Leben und Kultur.
Natur und Freizeit: Bad Urach ist ein Eldorado für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wanderwege, wie die Routen zum Uracher und zum Gütersteiner Wasserfall, bieten spektakuläre Naturerlebnisse. Die Thermalquellen und die AlbThermen ergänzen das Outdoor-Angebot durch Wellness- und Entspannungsmöglichkeiten, die Besucher aus ganz Deutschland anziehen.
Insgesamt stellt Bad Urach eine attraktive Kombination aus kulturellem Erbe, städtischem Komfort und breitem Freizeitangebot dar, was sie zu einem begehrten Ziel für Erholungssuchende und Touristen macht. Diese einzigartige Mischung aus städtischer Kultur und Naturerlebnissen macht Bad Urach zu einem idealen Standort für Investitionen in den Tourismus- und Erholungssektor.
