3 Zimmer • 71,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
1.299 €
3 Zimmer • 71,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Smart Living in Herzogenaurach - Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse!
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.524 €
Kaltmiete
18,21 €/m²
1.299 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
3897 €3.897 €
Lage
Wydhösselstr. 1, Herzogenaurach (91074)
Herzogenaurach, die Heimat von 3 Weltkonzernen ist eine junge und moderne Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, und liegt direkt an der Autobahn A3, Anschlussstelle Erlangen/Frauenaurach.
Ihr neues Zuhause ist zentral und gleichzeitig ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen. Per Fahrrad sind adidas, Puma und Schäffler, Restaurants, Biergärten, Take-Aways und das historische Stadtzentrum in max. 10 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Fleischerei, Vollsortimenter und Drogeriemarkt befinden sich in nur 200m Entfernung.
Weitere Informationen
Smart Living in Herzogenaurach
Sie wohnen mit diesem Holz-Hybridbau in einem der fortschrittlichsten und effizientesten Gebäude Herzogenaurachs. Das Architektenhaus besticht durch die klare Linienführung der Holzfassade in Verbindung mit massivem Gebäudekern und erfüllt mit 9,7 kWh/(m² x a) die Anforderungen des KfW Energieeffizienzhaus 40 und des Passivhaus Classic Standards.
Die Wohnung überzeugt mit einer großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Perfekt für die morgendlichen Yoga-Übungen. Ein durchdachter Grundriss mit einigen besonderen Details, wie z.B. einem en Suite Badezimmer kennzeichnet die Wohnung.
Die großen Fensterflächen sorgen für solare Gewinne und Helligkeit in den Wintermonaten und die Raffstore in Kombination mit der geregelten Wohnraum Be- und Endlüftung verhindert Überhitzung in den Sommermonaten, so dass zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima möglich ist.
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein elektronisches Schließ- und Gegensprechsystem. Die Gegensprechanlage mit HD-Video kann via APP mit Ihrem Smartphone verbunden werden, egal wo Sie sich gerade befinden können Sie Kontakt mit einem Besucher oder Paketboten aufnehmen.
Jede Wohnung verfügt über eine durchgängige Glasfaseranbindung an den Internet-Backbone. Somit sind Sie bestens gerüstet für Homeoffice, Videokonferenzen und Anwendungen mit besonders hohen Anforderungen an die Netzqualität.
Bei den inserierten Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer Wohnung mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer.
Im Haus werden außerdem noch weitere 2- und 3 Zimmer-Wohnungen frei! Zwei 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnungen mit Dachterrassen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin nach Kontaktaufnahme per Email und unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard
