Büroräume, neu renoviert (ca. 70 bis 300 qm) und Lagerfläche neben Mc Donalds Offenburg, zu vermieten
Helle, freundliche Büroflächen, (gesamt; ca. 300 qm), optional mit Lagerflächen (gesamt: ca. 500 qm) zu vermieten. Die Büroflächen werden aktuell komplett neu renoviert. Voraussichtlich ist ein Bezug Anfang des 2. Halbjahres 2026 möglich.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe des Offenburger Bahnhofs, in der Okenstraße, direkt neben Mc Donalds und in Nachbarschaft zu Fressnapf, CarGlass, Boels Rentals und zur JET Tankstelle.
Flächen und Mietkonditionen:
1.
Büroflächen Vorderhaus, EG und OG
(direkt an der Okenstr.):
EG:
ca. 107 qm
1. OG Büroeinheit 1:
ca. 111 qm mit Dachterrasse (Holzdeck) ca. 55 qm
1. OG Büroeinheit 2 (über separate Außentreppe erreichbar):
ca. 69 qm
Mietpreis:
auf Anfrage
2.
Lager-Kellerfläche beim Heizungsraum (Vorderhaus) und im UG (eh. Waschräume, Hinterhaus), ca. 25 qm - 500 qm.
Mietpreis:
monatl. EUR 2,90 / qm
3.
Lager-Teilfläche in Blechhalle (beim Hinterhaus), ca. 160 qm:
monatl. EUR 4,90 / qm
4.
Stellplätze, ca. 5 bis 10 Stck.
Mietpreis:
monatl. EUR 30,- / Stck.
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.
Mietdauer:
ab 5 Jahren
Mietkaution:
3 Monatsnettokaltmieten
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
AUSSTATTUNG:
Sehr moderne Büroräume, auch Meeting-, Sozialräume gut integrierbar:
- Helle Flächen, gut belichtete Räume.
Lagerflächen direkt am Standort:
- 25–500 m² und mehr Lagerfläche im UG oder in Blechhalle - ideal für Akten, Archiv, Material, Ausstattung, Geräte.
- Kurze Wege zwischen Büro und Lager.
Telefon, Internet (Glasfaseranschluss).
Klimaanlagen (für jede Büroeinheit).
Holzdeck-Terrasse mit ca. 55 qm (OG, Büroeinheit 1) - geeignet als Pausen- und Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.
Separate Außentreppe zum OG, Büroeinheit 2.
Toiletten Damen/Herren (für jede Büroeinheit).
Küchenanschlüsse (für jeder Büroeinheit).
Max. ca. 10 KFZ-Stellplätze vorhanden.
Lagerfläche im Keller und in benachbarter Blechhalle vorhanden und optional anmietbar.
Kleine Anlieferungsrampe vorhanden.
Direkte Sichtlage an der stark frequentierten Okenstraße.
Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter:
- Nähe Offenburger Bahnhof - optimal für ÖPNV-Nutzung.
- Gute Anbindung für Pendler aus dem Umland.
Verkehrsgünstig ohne Innenstadtbelastung:
- Autobahnanschluss OG-Nord schnell erreichbar.
- Keine Innenstadt-Durchfahrung erforderlich (wichtig für Fuhrpark & Anlieferung).
Neuwertiger Zustand:
- Büroflächen werden vollständig neu renoviert, Anpassungswünsche noch möglich.
- Reduzierter Instandhaltungs- und Anpassungsaufwand für den Mieter.
