*Frisch renovierte 2-Raum-Altbau-Wohnung!* 2,85 Meter Raumhöhe l Wohnküche l Echtholztüren*
Das äußerst imposante Gebäude in Kopflage und offener, freistehender Bebauung wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden als "baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung" geführt.
Der erhöhte Dachaufbau mit unverbaubarem Fernblick auf die Stadt verleiht dem Altbau anno 1903 einen zusätzlichen, selbstbewußt anmutenden Charakter.
Das Objekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dresden-Cotta wurde im Jahr 1998 kernsaniert.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Zum Verkauf gelangt eine begehrte, dankbar geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre des Hauses:
- Raumhöhe: 2,85 Meter! - individuell geschnittenes Wohnzimmer, ca. 17 m² - geräumiges Schlafzimmer, ca. 13 m² - kleine Wohnküche, ca. 7 m² - Duschbad mit Waschtisch und WC, gefliest - Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele (Schlafzimmer im August 2022 neu verlegt!) - Wohnküche und Bad mit Fliesen - historische Echtholztüren (aufgearbeitet, neu gestrichen im August 2022) verleihen der Wohnung einen zusätzlichen, tollen Altbau-Charme! - eigener Waschmaschinenanschluss im Keller - eigenes Kellerabteil vorhanden! - Dachboden zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung als Trockenmöglichkeit für Wäsche - sehr hübscher Gemeinschaftsgarten um das Haus, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129500 €129.500 €
3.011,63 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.837 €1
Kaufpreis
129.500 €
Kaufnebenkosten
14.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.943 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.123 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cotta, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden-Cotta, ruhige Lage.
In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1 und 12; einige Fußminuten entfernt ebenso an die Straßenbahnlinien 2, 10 und 11.
Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Innenstadt über die Nossener Brücke / B173 sowie zum Elbepark / der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt über den Flügelweg und der Flügelwegbrücke sichergestellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %. Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.
Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
Die Wohnung wurde im August 2022 frisch renoviert.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ab 01.10.2022 insgesamt 212 EUR, davon sind 128 EUR auf den Mieter umlagefähig und 84 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
