Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.825.000 € 1.033,3 m² 704 m² Grundstück Altstadt Erfurt 99084

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2825000 €
2.734 €/m²
1.033,3 m² • 704 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in der historischen Erfurter Altstadt!

Das zum Verkauf stehende denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage, mitten in der Altstadt der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Insgesamt beinhaltet die Immobilie 17 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.033,33m² Wohnfläche, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 79,45m² Fläche, welche derzeit von einer Änderungsschneiderei angemietet ist.

Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder sind gefliest. 6 Einheiten im Hinterhaus verfügen über einen Balkon, zudem gehört zu jeder Wohnung noch ein privates Kellerabteil.
Für Fahrräder gibt es einen überdachten Durchgang vor dem Hinterhaus.

Alle Wohneinheiten im Objekt wurden nachträglich von einem Architekten neu vermessen. Die Gesamtfläche des Objektes beläuft sich demnach auf ca. 1.066,13 m². Die vermietbare Fläche nach dem aktuellen Vermietungsstand (gem. der MV) beläuft sich auf ca. 1.033 m².

Im Hof des rund 704 m² großen Grundstücks befinden sich 7 PKW-Stellplätze, von denen 4 von einem Carport überdacht sind.

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Merkmale

704 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2825000 €

2.733,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,77
Nettorendite Soll in %: 4,39
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.931,19 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.441,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.022.750 €1

Kaufpreis

2.825.000 €

Kaufnebenkosten

197.750 €

Notarkosten (1,5%)

42.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

141.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Erfurt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erfurt ist mit rund 214.000 Einwohnern die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und zugleich ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur. Die Stadt verfügt durch die Autobahnen A4 und A71, sowie die Bundesstraßen B4 und B7 über eine optimale Infrastruktur. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgeprägt, sodass es zahlreiche Haltestellen rund um die Johannesstraße gibt.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 953,88 m², vermietbare Fläche: 1.033,33 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23PPUGAZKTJ2

Referenznummer: 587407