Wohnung zur Miete

1.350 €

3,5 Zimmer  •  110 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Wall, Warngau (83627)

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Zu vermieten ist eine sehr sonnig gelegene, in 2019 teilsanierte / neu renovierte helle sowie hochwertig ausgestattete Wohnung im 1 OG in Wall ( Gemeinde Warngau ). Die Wohnung hat einen südöstlich ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Bergblick sowie eine kleine Einbauküche Ländliche ruhige Gegend - zentral gelegen im Dreieck Miesbach , Holzkirchen , Tegernsee. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar Gebäude aus solider Ziegelbauweise Internet ( DSL mit ca. 25 Mbit verfügbar ) DIELE: - geräumige Diele mit Fliesenboden und Kachelofenschüre WOHNEN / STUBE : - Top ausgestattete Bauernstube im bayrischen Stil - schreinergefertigte hochwertige Massivholzmöbel ( runder Esstisch, Vitrine usw.) - wunderschöner Kachelofen - Kachelofen wird vom Gang beheizt - gemütliches bayerisches "Gflack" am Kachelofen mit Hocker - Kasettendecke mit "Deckenspots" in den Zierbalken - Verdunkelungsrollos - Raffrollos sowie Scheibengardinen , - zur Einrichtung passende Sitzkissen KÜCHE : - im direkten Anschluss an die Stube befindet sich eine kleine U-förmige Einbauküche - Einbaukühlschrank - Ceranfeld und Dunstabzugshaube Umluft ÜBERDACHTE TERRASSE : - große überdachte Terrasse ( Acrylglasdach ) - super Bergblick - sonnige Lage BAD: - großes modern gefliestes neues Bad mit WC - große offen begehbare Regendusche 150 x90 cm - Handtuchtrockner - elektrische Fußbodenheizung - 3 fach verglastes neues Fenster aus Lärchenholz - Verdunkelungsrollo - Raffrollo sowie Scheibengardinen sowie Badezimmerteppich SCHLAFZIMMER : - geräumiges helles Schlafzimmer - mit Echtholz Eichenparkettboden - Holzdecke mit Deckenspots ( Beleuchtung bei Bedarf dimmbar) - separater Balkon mit Außenlicht - neue 3fach verglaste Fenster und Balkontüre ostseitig sowie ein Fenster südseitig aus Lärchenholz -Verdunkelungsrollos GÄSTE WC : - mit Handwaschbecken und Abluftgebläse ANKLEIDEZIMMER/ARBEITSZIMMER : - mit schreinergefertigtem Einbauschrank - Gästebett/Sofa oder auch Schreibtisch möglich HAUSWIRTSCHAFTSRAUM : - separater Raum für Waschmaschine, Trockner - Ausgussbecken HAUSTECHNIK allgemein : - Warm- und Kaltwasser ist für jede Wohneinheit separat ablesbar - separat ablesbare Heizkreise der Zentralheizung für jede Wohneinheit - separat abgesicherte Stromkreise für jede Wohneinheit mit FI Schutz - DSL verfügbar mit ca. 25MBit ( Glasfaser liegt 50m vom Gebäude , ist aber noch NICHT angeschlossen, dann weit mehr Geschwindigkeit) Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Ferienregion Schliersee-Tegernsee im kleinen ruhigen Ort Wall, in nahezu unberührter Natur aber nur wenige Fahrtminuten von Warngau, Holzkirchen dem Tegernsee und Miesbach entfernt. In Wall selbst gibt es : Grundschule Kindergarten Metzger Bäcker Gasthaus Einkaufsmöglichkeiten findet man je nach Bedarf wenige Fahrminuten entfernt in den umliegenden Orten. Sehr gute Verkehrsanbindung in wenigen Kilometern Entfernung in Miesbach, Holzkirchen oder Warngau an das Netz der Bayrischen Oberlandbahn sowie S-Bahn. Busverbindungen nach Miesbach , Holzkirchen und Tegernsee. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen . Vermietung an : ruhige Person oder Paar Nichtraucherhaushalt aufgrund Allergie der Vermieter keine Haustiere Besichtigungstermine: jederzeit gerne nach Vereinbarung weitere Informationen gerne per Mail / Kontaktformular Achtung: Bitte bewerben Sie sich mit einer Kurzvorstellung zu Ihrer Person. Pauschale Anfragen wie z.B. "noch frei" werden nicht beantwortet !! Ihre Zahlungsfähigkeit ist uns nachzuweisen über - positive Schufa Auskunft - Kopie der letzten 3 Lohn- oder Gehaltsabrechnungen - ggf. Arbeitsvertrag - Mieterselbstauskunft - Bestätigung Vorvermieter über Mietschuldensfreiheit