Komfortabel Wohnen. Schicke 4-Zimmerwohnung mit toller Einbauküche
Objektbeschreibung
Die 102 m² große 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Eltville-Hattenheim.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele und gelangen zunächst auf der rechten Seite in das Gäste-WC. Direkt daneben liegt der Zugang zum gut geschnittenen Kinderzimmer. Geradeaus betreten Sie dann das großzügige Wohnzimmer, das sich sehr schön in gemütlichen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Auf der rechten Seite des Wohnraumes befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist und mit einer dekorativen und praktischen Theke vom übrigen Wohnbereich abtrennt wird. Von hieraus haben Sie auch den Zugang zur Ihrem eigenen Balkon. Über einen kleinen zweiten Flur gelangen Sie dann in den Schlaftrakt, indem auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer liegt, das über eine schöne Größe verfügt. Geradeaus betreten Sie dann das Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche. Hochwertige Armaturen und Fliesen geben hier den Ton an und lassen Sie Ihren Tag wohlgelaunt beginnen. Auch Ihre Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Über diesen zweiten Flur gelangen Sie dann ebenso in das Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Flure, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer werden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Küchenbereich, Gäste-WC und Bad werden hochwertig gefliest. Die gesamte Wohnung ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung versehen. Eine Photovoltaik-Anlage sorgt darüber hinaus für niedrige Energiekosten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Keller gehört zur Wohnung und ein Tiefgaragen-, Carport oder Stellplatz im Hof können optional angemietet werden. Die Stromkosten sind in den Nebenkosten enthalten!!
Merkmale
Bezug: ab 1.7.2026
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2014
HaustypKfW 70
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.710 €
Kaltmiete
13,24 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
4050 €4.050 €
Weitere Preisinformationen
Die Strom-Verbrauchskosten werden direkt mit der Hausverwaltung abgerechnet
Lage
Hattenheim, Eltville am Rhein (65347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Weinbaugemeinde Hattenheim/Rheingau, einem Stadtteil von Eltville. Von hieraus haben Sie tolle Freizeitmöglichkeiten in die nähere Umgebung. Z.B. Reiten, Segelschule in Walluf, Fahrradtouren und Wandern in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Das Zentrum des Rheingauer Musikfestivals Kloster Eberbach liegt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten sind Sie direkt am Rhein und können dort in herrlicher Umgebung bis nach Rüdesheim oder Wiesbaden wandern. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B42 bis zur nahegelegenen Autobahn A 66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Eine Bushaltestelle ist in 5-8 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Autofähre nach Ingelheim (andere Rheinseite) ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker ist in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nachbarort Oestrich-Winkel, ca. 1 km entfernt. Dort finden Sie Märkte der Firmen REWE, Netto und Aldi. Ebenso ein Arzt für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt. Kindergarten und Grundschule und ein fantastischer Abenteuerspielplatz sind in der Nähe. Gymnasien sind in den Nachbarstädten Eltville und Geisenheim auch schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
