Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.650.000 € 4 Zimmer 165 m² 2. Geschoss Neuhaus Schliersee 83727

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1650000 €
10.000 €/m²
4 Zimmer • 165 m² • 2. Geschoss

Exklusive 4 Zi. Dachgeschoss - Wohnung mit Süd- und Westbalkon und ca. 80 qm Galerie

Die 4 Zi. Wohnung mit einer ca. 80 m² Galerie, wow das ist Lebensgefühl. Große Fensterfronten im 2. OG und 5 Dachliegefenster belichten diese Wohnung. Die Raumhöhen vermitteln eine ganz besonderes Raumgefühl. Im Galeriebereich befindet sich der Masterschlafbereich mit en suite Bad, freistehender Badewanne und Fitnessbereich.
Die Gestaltung ist dem neuen Eigentümer überlassen!

Der erfahrene Bauträger hat dieses Projekt mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail realisiert. Nutzen Sie die Chance, eine exklusive Wohnung in diesem besonderen Neubau zu erwerben und profitieren Sie von moderner und doch traditioneller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage am Schliersee in Neuhaus.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss

Das Haus ist barrierefrei errichtet
Durchdachte Architektur und Raumgestaltung
Alle Bäder erhalten eine hochwertige Sanitärausstattung mit Elektro-Handtuchwärmer, bodengleiche Duschen mit Ganzglasabtrennung, Badewanne
Bäder:
Bodenbelag mit Fliesen aus Feinsteinzeug 60 cm x 60 cm
Wände mit Fliesen aus Feinsteinzeug 60 cm x 120 cm
Wohn- und Schlafräume:
Landhausdielen, Eiche rustikal, astig 26 cm
Hochwertige Holztüren
Geradlinigen Treppen mit Holzstufen und Glasbrüstung in den Galeriebereichen
Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung und Klappläden
Galeriebereiche mit Velux Dachliegefenster
Balkone mit Lärchenholzböden
Terrassen mit Feinsteinplatten
Terrassen und Balkone mit Stromanschlüssen
Lärchenholzverkleidung
2 Personenlifte führen von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
Klingel- und Videosprechanlage
Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
Jede Wohnung erhält eine Frischwasserstation/Warmwasserbereitung
Wirtschaftsräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen in allen Wohnungen
Kellerräume
Fahrradkeller mit Stromanschluss
Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

10.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

2,38% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.780.020 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

130.020 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

57.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhaus, Schliersee (83727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuhaus liegt am südlichen Ende des Schliersees im Alpenvorland. Im Süden finden sich die Berge Brecherspitz, Spitzingsee-Plateau und Jägerkamp. Neuhaus/Schliersee - ein Outddor-Sportparadies:
See und Berge - das ist Lebensqualität für Sie!

Die Lage vom "Unser Schliers" könnte wohl kaum besser sein: zentral und doch im Grünen eingebettet. Die Fakten bzw. Distanzen sprechen für sich:
Nahversorger - REWE - im Haus, Caféhäuser, Bäckerei, Restaurants, Privatzimmervermieter und Appartementhäuser in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle 70 m vom Haus entfernt, Bahnhof Schliersee (Fischhausen / Neuhaus) inkl. Bushaltestelle 600 m entfernt. Kinderkrippe 280 m und Volksschule 400 m entfernt. Den See erreicht man in 18 Gehminuten bzw. 2 Autominuten (1,5 km entfernt). Das Markus Wasmeier Freilichtmuseum befindet sich in kurzer Entfernung von 1,5 km. Gleich gegenüber lädt der Kurpark von Neuhaus zum Entspannen ein.

Entfernungen:
Holzkirchen: 20 KM
München: 57 KM
Rosenheim: 33 KM
Kufstein: 36 KM
Flughafen München: ca. 1 Stunde Fahrzeit

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Darstellungen/Möblierungen sind Visualisierungen, die nur als Idee für den Käufer zur Verfügung stehen und nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Grundstücksfläche: 5.010,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

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Über den Anbieter

ImmoGrund Tegernsee

Radlmaierweg 1, 83707 Bad Wiessee

Frau Anna AueDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23Q6X2L5Z817

Referenznummer: 66_6