Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.295 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  371 m² Grundstück

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Innenstadt, Hof (95028)

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Objektnummer: H-1335 - Hof: Villa zum Wohnen und Arbeiten Nähe Theresienstein

Diese stilvolle Villa in bevorzugter Lage, optimal zwischen der Innenstadt und dem Bürgerpark Theresienstein (jeweils nur wenige Gehminuten) gelegen, wurde ca. 1924 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche. Perfekt ist das Haus aufgrund seines repräsentativen Charakters einerseits als großzügige Familienresidenz oder zum Wohnen und/oder Arbeiten geeignet. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gasheizung. Den Zustand des Anwesens würden wir als modernisierungsbedürftig bzw. als "etwas in die Jahre gekommenes" Schmuckstück einschätzen. Auf dem ca. 371 m² großen Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein gemütlicher Gartenbereich.
Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 02.02.2031 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 255,7 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse H.

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