Mehrfamilienhaus fuer Investoren
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Das Anwesen besteht derzeit aus separaten Einheiten: einem Duplex und einem größeren Haus. Mit einer kleinen Investition (eine neue Außentreppe) ist es möglich, zwei weitere Wohnungen zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit für drei Wohnungen. In diesem Fall ist es notwendig, die Projektdokumentation zu bearbeiten. Die Pläne und Vorschläge des Architekten und Designers liegen teilweise bereits vor. Hierüber entscheidet der Investor selbst. Insgesamt ist es somit möglich, vier separate Wohneinheiten zum Kauf oder zur Vermietung zu erwerben. Größe: 530,16 m2 Wohnfläche: 406,07 m2 Gesetzlich geregelt: JA -1- DUPLEX (Bruttofläche: 189,11 m2 und Wohnfläche: 151,03 m2) Das Anwesen umfasst: - Garagenplatz (Möglichkeit für 1 Auto, größerer Stauraum) - Zwei kleinere Stauräume unter der Außentreppe (z.B. für Brennholz, da ein Teil der Wohnung auch über einen Kamin verfügt) - größere Terrasse - Wohnbereiche: Platz für Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Toiletten, zwei größere Schlafzimmer (kann in drei Schlafzimmer umgewandelt werden), Platz für Badezimmer - größerer Kamin (kann den gesamten unteren und oberen Raum beheizen) - Grünflächen im Freien, die Privatsphäre ermöglichen (Grasfläche und eingezäunter Garten) - Ein weiterer Stellplatz (Innenhof) ist vor der Garage möglich. Adaption und Anordnung: Das Objekt wurde 2000 erbaut. Das Objekt wurde 2022 und 2023 adaptiert (Strom, Wasser installationen, Garage saniert, neue Innentreppe). Auch die Fassade werden gewaschen (Holz neu gestrichen etc.) Fertigstellung der Adaptierung voraussichtlich im Februar 2023. Der Käufer kann auf Wunsch die Außentreppen und Terrasse mit Fliesen verlegen, Küche und Bad muss er selbst einbauen (alle Anschlüsse sind dabei) und in den oberen Räumen den Boden verlegen (Parkett, Laminat etc.) -2- HAUS (Bruttofläche 341,05 m² und Wohnfläche: 255,04 m²) Im Haus sind die oberen beiden Räume (1. Etage und Dachgeschoss) funktional vom Erdgeschoss getrennt. Lediglich die Außentreppe muss angefertigt werden. Es ist auch möglich, das Haus in drei Wohnungen umzubauen. Das Anwesen umfasst: - Garagenplatz (Möglichkeit für 1 Auto, größerer Stauraum, Werkstatt) - Keller mit externem Zugang von 19,15 m2 - einen größeren Balkon mit Blick auf Gorjance (Berg) - kleinerer Balkon - Wohnräume: 1. unterer Teil (Erdgeschoss): zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur mit Kachelofen, Bad, Küche, kleiner Flur 2. zweiter Teil (1. Etage und Dachgeschoss): vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 2 Bäder, Waschküche, Ankleideraum, Abstellraum -Grünflächen im Freien, die Privatsphäre ermöglichen und sich auf beiden Seiten des Grundstücks befinden (sonniger und schattiger Teil) - Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage möglich - vor dem Grundstück auch ein großer Hof (auch Stellplätze möglich). Das Objekt wurde 1980 erbaut. Erster Umbau 2000 (Fassade). Die Immobilie wurde 2019 und 2020 ebenfalls adaptiert (Strom, neue Küche, neues Schlafzimmer, Garage saniert). Fertigstellung der Adaption voraussichtlich im Februar 2023. Beim Kauf des gesamten Teils kann der Käufer auch zwei Einheiten vermieten (separater Strom). Es kann auch in zwei oder drei Wohnungen umgewandelt werden (ein Projekt mit mehreren Wohnungen ist möglich). - Bürgersteig mit öffentlicher Beleuchtung (Verbindung mit dem Bürgersteig zu allen unten aufgeführten Orten, so dass er zu Fuß erreichbar ist) - in der Nähe von Bushaltestellen Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
