2,5 Zimmer-ETW mit Balkon in bester Lage von Wiesbaden, Nähe Neroberg
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 28 Einheiten, Aufzug und Tiefgarage, erbaut 1971, befindet sich im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 6 mit Balkon in einer der besten Lage von Wiesbaden.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
- 2006 Dachsanierung mit Dachaufbau und Umrandung - 2017 Fassadenanstrich inklusive Balkone - 2018 komplette Heizungserneuerung Öl
Per Beschluss geplant sind in den kommenden 5 Jahren:
- 2023 Aufzugserneuerung - 2024/2025 Erneuerung der Rohrleitungen (Keller/Steigleitungen) sukzessive (bei Schäden) - 2025/2026 behindertenfreundliche Außenanlagen (Folgen muss dann noch der Maleranstrich Treppenhäuser)
Sie verfügen hier über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Weitblick, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft.
Die Wohnung ist seit 01.01.2024 an solvente Mieter vermietet.
Vorteil: Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.
Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Wohnung wurde 2012 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Eingangsdiele, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Parkettböden ausgelegt. Die Küche und Bad mit Wanne/Spiegelschrank sind mit hellen Boden- und Wandfliesen versehen.
Die Wohnung ist mit weißen Holzfenster und Rollläden ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die beiden Einbauschränke und Markiese sind Bestandteil der Wohnung und mit einem Wert von 10.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.483,33 €/m²
Hausgeld
521 €521 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.536 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nerotal 0, Wiesbaden (65193)
Eine der besten Lagen in der Wiesbadener Innenstadt zwischen Neroberg und Kurpark. Nur wenige Minuten vom Kurhaus, Theater, Casino und der bekannten Flaniermeile in der Wilhelmstrasse und der parallel verlaufenden Fußgängerzone entfernt.
Alle Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle finden Sie in der Taunusstrasse direkt vom Haus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind im Wohngeld bereits enthalten.
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012
