Sonstiges zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 720.000 € 4 Zimmer 150 m² 350 m² Grundstück Hahnenklee Goslar / Bockswiese 38644

Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
720000 €
2.057 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 350 m² Grundstück

First-Class Natur-Effizienzhäuser mit einer Größe von ca. 128 m² im schönen Harz zu verkaufen

First-Class Ferienhäuser in Hahnenklee-Bockswiese
Modern. Nachhaltig. Exklusiv.

Inmitten der malerischen Harzlandschaft von Hahnenklee-Bockswiese ist eine exklusive Ferienhaussiedlung mit insgesamt 14 hochwertigen Natur-Effizienzhäusern entstanden. Die stilvollen Domizile vereinen nachhaltige Bauweise mit erstklassigem Wohnkomfort - ideal für die Eigennutzung oder als renditestarke Ferienimmobilie zur Vermietung.

Wohnen auf höchstem Niveau
Jedes der komplett eingerichteten Häuser bietet:

- Ca. 128 m² Wohnfläche

- Platz für 8-10 Personen

- Stilvolle Markenausstattung und Möblierung (im Kaufpreis enthalten)

- Eigengrundstücksanteil ca. 350?m² inkl. Parkplatz und Fahrradstellplätzen

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss

- Großes, helles Schlafzimmer

- Hauswirtschaftsraum mit Stauraum

- Modernes Gäste-Duschbad

- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Markengeräten)

- Direkter Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse

Obergeschoss

- Stilvolles Masterbad mit direktem Zugang zur privaten Sauna

- Zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu je einem großzügigen Balkon

- Blick ins Grüne inklusive

Nachhaltigkeit & Technik
- Photovoltaikanlage mit Speicher für umweltfreundliche Energiegewinnung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- KfW-40-EE-Standard

- Durchdachte, naturnahe Außenanlagen mit stilvoller Beleuchtung und Bepflanzung

Folgende Hausnummern stehen noch zur Verfügung: 5a, 5b, 5c, 5i, 5j, 7a

Professionelle Verwaltung inklusive
Der Betrieb und die Verwaltung der Ferienanlage erfolgt durch die GLC Glücksburg Consulting AG, einem erfahrenen Partner im Bereich touristischer Immobilien. Damit profitieren Sie von einem rundum sorglosen Investment.

Ihr Rückzugsort im Harz
Erleben Sie naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Ihr neues Ferienhaus in Hahnenklee-Bockswiese wartet auf Sie.

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Merkmale

350 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Sauna

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

? Ca. 128?m² Wohnfläche

? Grundstücksanteil von ca. 350?m² inkl. Pkw-Stellplatz

? Hochwertige Markenausstattung

? Vollständig ausgestattetes, exklusives Möbelpaket

? Moderne Einbauküchen mit Markengeräten

? Luft-Wasser-Wärmepumpe

? Photovoltaikanlage mit Speicher

? Außenanlagen mit Beleuchtung und Begrünung

? Energieeffizienz nach KfW-40-EE-Standard

? Fahrradstellplätze

? Eigene Sauna

? Großzügige Terrassen und Balkone

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

720000 €

2.057,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Soll in %: 7,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.906,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

720.000 €1

Kaufpreis

720.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Hahnenklee, Goslar / Bockswiese (38644)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hahnenklee ist ein Ortsteil der Stadt Goslar und liegt im östlichen Niedersachsen, mitten in der Harzregion. Der staatlich anerkannte heilklimatische Kurort befindet sich zwischen Goslar und Clausthal-Zellerfeld und zählt rund 1.270 Einwohner. Geprägt wird der Ort durch zwei Siedlungskerne, zahlreiche Teiche und den markanten Bocksberg - ein beliebtes Ausflugsziel mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.

Die verkehrsgünstige Lage macht Hahnenklee aus allen Himmelsrichtungen gut erreichbar:
- Aus dem Norden über die A7, B82 und L515
- Aus dem Westen über die A7 und L516
- Aus dem Süden über die B248
- Aus dem Osten über die A2 mit A95 und A395 oder alternativ über A14, B6, B82 und B241

Zentrale Städte in der Umgebung sind ebenfalls gut angebunden: Hannover liegt etwa 90 Kilometer entfernt, Leipzig rund 200 Kilometer, Bremen 230 Kilometer, Dortmund 280 Kilometer und Berlin etwa 290 Kilometer.

Seit über 130 Jahren trägt Hahnenklee das Prädikat "Heilklimatischer Kurort" - dank seiner dauerhaft hohen Luftqualität und des gesundheitsfördernden Klimas. Heute zählt der Ort mit mehr als 4.500 Gästebetten, jährlich über 100.000 Besuchern und rund 300.000 Übernachtungen zu den bedeutenden Tourismusstandorten im Harz. Besonders Kur- und Wanderurlauber schätzen die Ruhe, die Natur und die gepflegte Infrastruktur des charmanten Ortes.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Das Objekt wird von der GLC AG im direkten Auftrag des Eigentümers angeboten***

***Nach Unterschrift NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***

Paketpreis: 2 Häuser zum Preis von 1.300.000,- € (pro Haus je 650.000,- €)

Laut Auskunft des Tourismusverbandes Harz-Hahnenklee liegt die durchschnittliche Auslastung von Ferienimmobilien in Hahnenklee bei ca. 75%. Dies entspricht einen Netto-Mieterlös von ca. 56.900,- € und einer Netto-Mietrendite von ca. 7,69%. Stichworte Wohnfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 17.10, Distanz zur Realschule: 17.40, Distanz zum Gymnasium: 17.20, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 15.00