Historisches Hotel in 1A* Lage von Baden-Baden mit 89% Auslastung. (VB)
-Preis auf Anfrage Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus (aktuell Hotel) aus dem Baujahr 1864 befindet sich in bester Geschäftslage. Für den Käufer bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Bezug auf die Art der Nutzung durch eine Sanierung zu mögl. Eigentumswohnungen oder des Baugrundstücks. Der Bebauungsplan erlaubt eine Nutzungsmischung aus Wohnen und der Unterbringung eines Gewerbebetriebes wie zum Beispiel eines Restaurants (50 genehmigte Außensitzplätze) im Erdgeschoss. Dank der hervorragenden Lage im Herzen der Altstadt, bieten beide Optionen die gewährleistete Nachfrage. Das alteingesessene, stillgelegte Hotel mit teilweise sanierungsbedürftigem Altbestand ist prädestiniert für Kapitalanleger. Profitieren Sie von den hohen Steuervorteilen eines denkmalgeschützten Objektes. Bei einer Sanierung des Altbestandes könnte man moderne hochwertige Wohnungen in absoluter ruhiger top Innenstadtlage mit unmittelbarer Thermalbadnähe entstehen lassen.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Kabelanschluss
-Die Grundstücksfläche besteht aus zwei Teilgrundstücken und ergibt eine Gesamt- fläche von 287qm (179qm +108qm)
momentan Ist-Zustand: - Hotel inklusive Mobiliar - teilweise sanierungsbedürftiger Altbestand mit: 1 - Gewerbeeinheit Im EG (Restaurant mit 50 Außensitzplätzen)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1864
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
3000000 €3.000.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
3.107.100 €1
Kaufpreis
3.000.000 €
Kaufnebenkosten
107.100 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
107.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Badern (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In absoluter 1-A Altstadt Zentrumslage liegt das außergewöhnliche Objekt im Baden-Badener Bäderviertel, in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone, umgeben von hochwertigem Einzelhandel und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Blumenläden, Bäckereien, Drogeriemarkt, Gemüseladen, Restaurants und Cafes. In nur einer Minute erreicht man fußläufig die bekannten Sehenswürdigkeiten und Touristenmagnete Caracallatherme und das Friedrichsbad. Freier Panoramablick ins Grüne und auf das historische Friedrichsbad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur persönlichen Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Die Objekt Adresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Weidenhiller Manuel steht Ihnen gerne unter +49 151 400 777 77 oder +49 180 500 97 17 zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 1.005,88 m², Gesamtfläche: 288,43 m²
