Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.399.000 € 12 Zimmer 360 m² 14.544 m² Grundstück Ammeldingen an der Our 54675

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1399000 €
3.886 €/m²
12 Zimmer • 360 m² • 14.544 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus im Top Zustand auf großem Grundstück zu verkaufen

Die Immobilie liegt in absoluter ruhiger Ortsrandlage, in Ammeldingen an der Our. Das ehemalige Zollhaus wurde 1938 erbaut und liegt auf einem Gesamtgrundstück von insgesamt ca. 1,4ha. Es bietet auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche viel Raum für eine große Familie sowie Vermietung oder Verpachtung.
„Es stehen 6 Wohnungen mit variablen Schlafräumen sowie 6 separaten Gästezimmern mit modernen neuen Badezimmern und Wohnzimmern zur Verfügung“.
Das Haus hat ein Schließsystem und alle Zimmer verfügen über TV, Radio und Wlan. Es sind 12 Schlafzimmer mit insgesamt 20 Betten für Monteure, Touristik oder auch permanente Mieter.
Das Haus ist voll möbliert.
Parterre befinden sich die Gastronomie Räume mit großem Wintergarten, Küche, Lager-, Keller- und Heizungsräume.
Das Haus hat eine Holz Zentralheizung. 2021wurde eine neue Halle für Hackschnitzel Heizung und Lager mit Garage und Werkstatt gebaut.
Ebenso gibt es weitere Holzöfen in den Wohn- und Gasträumen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV Anlage für die Eigenstromnutzung und Einspeisung ins Netz.

Ausstattung:

- Kunststoff Doppelglasfenster
- mehrere Einbauküchen
- Terrasse mit 30m² teilweise überdacht
- Fliesen, Laminat, Stein, Massivholzböder Eiche/ Parkett
- 14 Stellplätze
- angelegter Garten und Wiese
- TV –SAT/ Glasfaser bis 100Mbit
- 3 Kellerräume
- eigener Brunnen für WC Nutzung und Spülung
- vollbiologische drei Kammer Kleinkläranlage
- Tonziegeldacheindeckung und Stehfalzblech

Merkmale

2 Geschosse
14.544 m² Grundstück
14 Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1938

Preisdetails

Kaufpreis

1399000 €

3.886,11 €/m²

Provision für Käufer

Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision
von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen
Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden

Geschätzte Gesamtkosten

1.538.900 €1

Kaufpreis

1.399.000 €

Kaufnebenkosten

139.900 €

Notarkosten (1,5%)

20.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.950 €

Provision für Käufer (3%)

41.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ammeldingen an der Our (54675)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:

Mitten in einem der bekanntesten Wandergebiete des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks, nahe der “Luxemburgischen Schweiz” (“La Petite Suisse”), befindet sich dieses Beherbergungsbetrieb mit Gastronomie.
Er liegt am Fluss “Our” welche die Grenze zu Luxemburg bildet.

Entfernungen: Vianden LU 8km, Diekirch LU 15km, Luxemburg Stadt 43km, Bitburg 28km