Mehrfamilienhaus zum Kauf 455.000 € 4 Zimmer 145 m² 308 m² Grundstück frei ab sofort Friedland 37133

Mehrfamilienhaus zum Kauf
455000 €
3.138 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 308 m² Grundstück • frei ab sofort

Neubau KFW 40+ Standard Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Friedland

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte verbindet höchsten Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept im KfW-40-Plus-Standard. Sie bietet eine Wohnfläche von 146 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Paare anspricht.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung. Eine Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen ein angenehmes Raumklima.
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung arbeitet besonders effizient und wird durch eine zentrale Lüftungsanlage ergänzt, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,92 KW Peak und einem Batteriespeicher von 5 KWh unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Die Smart-Home-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung. Ein Glasfaseranschluss stellt eine schnelle und stabile Internetverbindung sicher. Für Elektromobilität steht eine installierte Wallbox zur Verfügung.

Auch der Außenbereich ist durchdacht gestaltet. Die gepflasterte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der kleine Gartenbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Zusätzlich stehen gepflasterte Abstellflächen für Fahrzeuge bereit. Ein Sichtschutz zwischen den beiden Doppelhaushälften sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Technik und ein warmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Merkmale

frei ab sofort
308 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

3.137,93 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

500.409 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

45.409 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.559 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedland (37133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedland liegt im südlichen Niedersachsen, umgeben von einer malerischen Landschaft. Die Stadt bietet eine gute Anbindung durch verschiedene Verkehrsmittel. Die Autobahnen A38 und A7 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Göttingen und Kassel. Zudem verläuft die Bundesstraße B27 durch Friedland, was die Erreichbarkeit mit dem Auto weiter erleichtert. Die gute Verkehrsanbindung setzt sich im öffentlichen Nahverkehr fort.

Der Bahnhof Friedland ist ein wichtiger Knotenpunkt und ermöglicht Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Hierzu zählen die Anbindungen an die Städte Göttingen (ca. 10 Minuten) , Kassel (ca. 50 Minuten), Eschwege (ca. 30 Minuten) und Bad Sooden-Allendorf (ca. 20 Minuten).

Die Infrastruktur in Friedland selbst ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Naturparks und kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt präsentiert sich Friedland als eine lebenswerte Stadt mit einer soliden Infrastruktur und einer günstigen Lage, die sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv ist.