MFH in perfekter Lage für selbständige Handwerker oder als Kapitalanlage mit Potenzial !
Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit einfacher, funktionaler Ausstattung. Die Wohnungen befinden sich in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Gewerbeeinheit. Diese wurde bereits teilweise in Wohnraum umgenutzt und begonnen auszubauen, sodass hier weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Der Ausbau kann vom neuen Eigentümer fortgeführt und an moderne Wohnansprüche angepasst werden.
Das Dachgeschoss wurde teilweise bereits ausgebaut und neu vermietet. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
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Merkmale
3 Geschosse
508 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
teilweise ausgebautes Dach
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
414.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhlinghausen, Herne (44651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine gute Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte etc., sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Zustand & Energie
Das Gebäude weist einen insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand auf. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Handlungsbedarf, beispielweise durch:
- Verbesserung der Dämmung - Optimierung der Heiztechnik - allgemeine energetische Sanierung
Dies bietet die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Highlights
- Zentrale Lage
- Ausbau- & Entwicklungspotenzial
- Teilweise bereits umgebaut & vollvermietet
- ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die Gewerbe und wohnen verbinden möchten
Besichtigungstermine/Sonstiges
Nur nach vorheriger Absprache und ausgefülltem Kontaktformular.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Übersicht Vermietungen
Im Bau befinden sich 4 Abstellräume im Hinterhof 4 PKW Stellplätze im Hinterhof.
EG. ca. 110 m² im Ausbau (Auch als Gewerbeeinheit nutzbar.)- nicht vermietet 1.OG. ca. 120 m² - vermietet 2.OG. ca. 117 m² - vermietet 3.OG. ca. 96 m² - vermietet
