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Bekanntes Büro-/ Ärztehaus
Das Mietobjekt befindet sich im Selbach-Haus, ein etabliertes, gut frequentiertes Ärzte- und Geschäftshaus in sehr ansprechender Gestaltung und Lage.
Die Mietfläche liegt 2. Obergeschoss des terrassiert angelegten Flachdachbaus (von 1980). Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl vom Keller bis ins 2. OG.
In den Jahren 2008 – 2012 wurde das gesamte Gebäude umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert. Im 2023 wurden die Fenster erneuert, in den Jahren 2025-2026 das Dach.
Das Gebäude ist insgesamt in sieben Mieteinheiten aufgeteilt: Kinder- und Allgemeinmedizinische Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Sportverband, Institut für Gesundheitsmanagement, zahntechnisches Labor sowie eine Wohnung.
Parkplätze für die Mieter und ihre Besucher sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ihr Büro: klassisch-modern
Im Jahr 2022 wurde das Büro aufwendig umgebaut und saniert: Es empfängt Sie ein klassisch-modernes Ambiente. Die gesamte Fläche verfügt über 6 attraktive Büroräume. Die großen Fensterfronten sowie Lichtkuppeln garantieren stets eine natürliche, angenehme Beleuchtung. Das großzügige, transluzente Raumgefühl wird durch Glaswände zu den Fluren und durch Terrassentüren unterstrichen. Die Böden sind mit einem Belag in dunkler Holzoptik ausgelegt.
Neben einem weitläufigen Eingangsbereich verfügt das Büro über WCs mit einer Dusche, einer Küche und einen Abstellraum. Die zwei Dachterrassen (mit West- und Ostausrichtung) sind ideale Plätze zum Verweilen oder Arbeiten in der Sommerzeit.
Das Büro hat eine Größe von insgesamt ca. 345 m²; hinzukommen zwei Dachterrassen (mit insgesamt ca. 85 m²), die mit genutzt werden können.
Der Kellerraum hat eine Größe von etwa ca. 28 m². Für das Mietobjekt stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Mieter kann weitere Ein- oder Umbauten in den Büroräumen vornehmen. Diese sind im Detail mit dem Vermieter abzusprechen; ebenso die Verteilung der Kosten.
Keller/Parkplätze/Gesamtmiete
Zusätzlich zu der Mietfläche wird ein Keller (ca. 28,18 m²) vermietet.
Die Miete dafür beträgt:
EUR 169,08, d.h. EUR 201,21 (inkl. MwSt.)
Ferner werden 6 PKW-Stellplätze vermietet.
Die Miete dafür beträgt:
EUR 36,00 x 6 = EUR 216,00, d.h. EUR 257,04 (inkl. MwSt.)
Die Gesamtmiete erhöht sich um diese Beträge und liegt dann bei insgesamt:
EUR 4.523,88, d.h. EUR 6.870,92 (inkl. MwSt.)
Bei Betrieben, die nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind, entfällt die Mehrwertsteuer; vorbehaltlich einer Prüfung durch den Steuerberater der Vermieters.
Sonstiges
Die Miete wird als Indexmiete festgelegt.
Für den Mieter fällt keine Provision an.
Der Mieter zahlt eine Kaution an den Vermieter.
Bezug und Besichtigung
Das Mietobjekt ist frei ab dem 01.01.2026.
Eine Besichtigung kann gern nach Terminabsprache erfolgen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Regenwassernutzung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
