Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

7490000 €7.490.000 €

3.096 m²  •  9.147 m² Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Das angebotene Objekt besteht aus einem zweigeschossigen in Massivbauweise errichteten Bürogebäude und einer Gewerbe- und Produktionshalle aus dem Baujahr 1990.
Der Bürokomplex überzeugt mit einem zentralen Eingangs-/ Empfangsbereich, über den Sie die umfangreichen Büroräumlichkeiten erreichen.

Angrenzend daran befindet sich ebenerdig die vollständig beheizbare Gewerbehalle.
Diese wird zur Zeit als Produktions- und Lagerfläche genutzt und erfüllt alle erforderlichen Ansprüche an eine zweckdienliche Hallenfläche.
Diese überzeugt aufgrund der großen Fenster mit natürlichem Lichteinfall, einer hohen Bodentragfähigkeit, Starkstromanschlüssen und ebenerdigen Sektionaltoren.
Dank der laufenden Instandhaltung weist die Gewerbehalle keinerlei Sanierungsstau auf.

Grundstücksgesamtfläche - 9.147,00 m²

Produktions- und Lagerfläche - 3.096,20 m²
Kaltmiete: 6,00 € / m² - 18.577,20 € / Monat

Bürofläche - 1.134,65 m²
Kaltmiete - 8,00 € / m² - 9.077,20 € / Monat

Hoffläche, befestigt - 990,00 m²
unbebaute Fläche - 4.230,85 m²
66x Parkplätze (auf der Hoffläche)

Summe Kaltmiete mtl. - 27.654,40 €
Kaltmiete p.a. - 331.852,80 €

Kaufpreis: 7.490.000,00 €

Sonstiges Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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