Haus zum Kauf

169000 €169.000 €

626 €/m²

10 Zimmer  •  270 m²  •  431 m² Grundstück

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Eckenhagen, Reichshof (51580)

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Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus besticht durch sein unverwechselbares Flair und seine begehrte Lage in Reichshof-Eckenhagen. Eingebettet in ein 431 m² großes, pflegeleichtes Grundstück und umgeben von gepflegter Nachbarbebauung, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Unikat – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Aktuell ist eine der beiden Wohnungen vermietet; die rund 180 m² große Hauptwohnung steht leer und eignet sich zur Eigennutzung, für eine Neuvermietung oder als Kombination aus beidem.
Dank der klassischen Architektur, einer gut durchdachten Raumaufteilung und zahlreicher Fensterelemente entsteht ein helles, einladendes Ambiente. Hinter der historischen Fachwerk- und Bruchsteinfassade verbirgt sich großzügiger Platz für die ganze Familie, Gäste, ein Homeoffice – oder kreative Umbauideen.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Vinyl- und Dielenböden, zwei massive Holztreppen, eine Gaszentralheizung sowie überwiegend sprossengegliederte Holzfenster. Teile der Sanitär- und Elektroinstallationen wurden bereits modernisiert, zudem ist der Spitzboden gedämmt.

Für Handwerker und Heimwerker bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen umzusetzen und den historischen Charme weiter auszubauen.

Ein besonderes Plus sind die vielfältigen Fördermöglichkeiten für denkmalgeschützte Gebäude.

Das Land Nordrhein-Westfalen unterstützt beispielsweise Restaurierungen historischer Fassaden, Dachsanierungen oder die Erneuerung von Bauelementen mit Zuschüssen über die zuständige Denkmalbehörde.
Darüber hinaus stehen attraktive KfW-Programme wie KfW 261/262 (Energieeffizient Sanieren – Kredit) und KfW 461 (Zuschuss) zur Verfügung, die für denkmalgeschützte Immobilien häufig erleichterte Anforderungen bieten.

Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, das monte mare Wellnessbad, der Affen- und Vogelpark sowie zahlreiche Wander- und Wintersportangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A4 (Richtung Köln/Olpe) und A45 (Richtung Dortmund/Frankfurt) sind in wenigen Minuten erreichbar.