gemütliche 2-Raum Wohnung in Zscherndorf zu vermieten
Die gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre überschaubare Größe und eine angenehme, ruhige Wohnstruktur. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, was ein persönliches und harmonisches Wohnumfeld schafft. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnlage innerhalb des Hauses. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt den Bewohnern zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die separate Heizungs- und Warmwasserversorgung jeder einzelnen Wohnung, die eine individuelle und effiziente Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.
Auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie überzeugt durch eine kleine gepflegte Grünanlage vor dem Haus. Diese Fläche unterstreicht den positiven Gesamteindruck und trägt zu einer ruhigen sowie einladenden Wohnatmosphäre bei.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige Struktur und die angenehme Nachbarschaft besticht.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit einem hellen und freundlichen Gesamtcharakter. Die Wohnräume sind mit hellen Wandflächen versehen, die für ein zeitloses und freundliches Wohnambiente sorgen und den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleihen. Die Fenster gewährleisten viel Tageslicht und tragen somit zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
Die Küche ist mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet, der sich durch seine Robustheit und Alltagstauglichkeit auszeichnet und den funktionalen Bereich sinnvoll ergänzt. Hier befindet sich zudem die Gastherme der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass der Wärmeabschlag direkt an den jeweiligen Versorger entrichtet werden muss, da dieser nicht in den Betriebskosten enthalten ist.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt es über ein kleines Fenster, das für natürliches Tageslicht sowie eine direkte Belüftung sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung und bietet damit eine perfekte Grundlage für individuelles Einrichten und komfortables Wohnen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Die Wohnung in der August-Bebel-Straße 31 in Zscherndorf befindet sich in einer ruhigen Lage. Die typische Wohnumgebung ist von einer ländlichen Atmosphäre geprägt.
Zscherndorf bietet als lebens- und liebenswerter Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna einen hervorragenden Wohnstandort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Ein kleiner Park, Kinderspielplätze, Ärzte, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Kita sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen somit für eine Alltagserleichterung für Familien.
Der Ort bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. In der Nähe der August-Bebel-Straße befindet sich die Postgrube. Hierbei handelt es sich um einen kleinen See, der nicht nur zu naturnahen Spaziergängen einlädt, sondern gerade im Sommer einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schafft.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B184 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig und Halle (Saale). Auch die Autobahn A14 ist gut angebunden und erweitert die regionale Erreichbarkeit zusätzlich.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Bitterfeld, Sandersdorf und in die umliegenden Ortsteile. Vom nahegelegenen Bahnhof in Bitterfeld bestehen zudem schnelle Zugverbindungen, unter anderem mit Regional- und S-Bahn-Anschluss in Richtung Leipzig, Halle und Dessau. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige mit regionalem Arbeitsweg sehr gut geeignet.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut vernetzt sein möchten.
