Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf 43 m² und moderne Ausstattung im Erstbezug.
Der edle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre und harmoniert perfekt mit der gehobenen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verteilt die Wärme gleichmässig im gesamten Wohnbereich. Als umweltfreundliches Heizsystem kommt eine moderne Luftwärmepumpe zum Einsatz, die nicht nur energieeffizient, sondern auch besonders kostensparend im Betrieb ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit einer Größe von 33,42 m² welcher Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Für ausreichend Stauraum ist bestens gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in Innsbruck in ein modernes Zuhause mit hochwertiger Erstausstattung einzuziehen und dabei von einer nachhaltigen Heiztechnologie zu profitieren.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Garten
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und Langlebigkeit vereint. Großzügige Fensterelemente schaffen helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen die attraktive Ausrichtung. Zum Einsatz kommen Kunststoff-/Alufenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung sowie ein elektrischer Sonnenschutz.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. In der Wohnung werden Holzparkettböden verlegt, während in den Sanitärräumen Feinsteinzeug sowie eine hochwertige Sanitärausstattung vorgesehen sind. Eine mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen ergänzt das durchdachte Ausstattungskonzept. Die Terrasse wird mit Feinsteinplatten ausgeführt.
Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch zahlreiche praktische Zusatzangebote wie Aufzug, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradraum im Zugangsbereich sowie 5 Freistellplätze. Auch technisch entspricht das Haus einem modernen Standard und verfügt unter anderem über eine SAT-Anlage sowie eine Blitzschutzanlage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439900 €439.900 €
10.230,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Nordkettenstraße 2, Amras, Innsbruck (6020)
Die Liegenschaft in der Nordkettenstraße 2 befindet sich im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl, einer gewachsenen und besonders alltagstauglichen Wohnlage östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten aus. Pradl profitiert zudem von laufenden Aufwertungen im Quartier, unter anderem durch neue Grün- und Aufenthaltsflächen im Bereich Pradl-Ost.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innsbruck verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bus- und Straßenbahnlinien der IVB, ergänzt durch die regionalen Verbindungen des VVT. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof ist aus dem Stadtteil rasch erreichbar; rund um den SILLPARK verkehren beispielsweise mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet. Mit dem nahegelegenen SILLPARK steht eines der zentralen Einkaufszentren Innsbrucks mit zahlreichen Shops, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten zur Verfügung. Dadurch bietet die Adresse eine komfortable Nahversorgung in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Wohnadresse, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Nordkettenstraße 2 eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Innsbruck suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,66 m², Gartenfläche: 33,42 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Flughafen: 11.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zum Bus: 0.32
