Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
545000 €
3.471 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • 225 m² Grundstück

Erstbezug - Zwei neue Doppelhaushälften mit großzügigem Raumangebot für Ihre Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beiden modernen Doppelhaushälften bieten auf einer Wohnfläche von 157 bzw. 162 m² viel Platz für Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung.

Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet, was für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt:

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer (39 m²) - perfekt für Familienabende und Spielstunden
Offene Küche, die Kochen und Zusammenkommen vereint
Gäste-WC und praktischer Vorratsraum
Terrasse und Diele - ideal für entspannte Stunden im Freien und den Empfang von Gästen
1. Obergeschoss:

Elternschlafzimmer (18 m²) - Ihr Rückzugsort zum Entspannen
Zwei Kinderzimmer (15 m² und 12 m²) - viel Raum für Spiel, Lernen und Kreativität
Großes Badezimmer (11,5 m²) - für angenehme Morgenroutinen und Wellnessmomente
Flur, der alle Räume verbindet
Dachgeschoss:

Studiozimmer (22,2 m²) - vielseitig nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Home-Office
Dielenbereich und eine große Dachterrasse (24 m²) - für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Relaxen
Hauswirtschaftsraum mit Heizung - praktisch für Wäsche und Stauraum
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren Wünschen individuell umsetzen können.

Verkaufspreise:

Haus 1 (156,64 m² Wohnfläche) - 545.000 €
Haus 2 (161,57 m² Wohnfläche) - 578.000 €
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, modernen Zuhause für Ihre Familie sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Merkmale

Bezug: sofort
225 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Gehobene Ausstattung wie Parkettböden, moderne Fliesen nach Auswahl, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung sowie eine Photovoltaikanlage inklusive etc.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

3.471,34 €/m²

Provision für Käufer

3.57% v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

602.606 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

57.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottenau, Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

MERKUR-Immobilien GmbH

Stefanienstr. 7, 76456 Kuppenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico PommereningDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 23UUFUXYLTHY

Referenznummer: H399

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug545000 €545.000 €3.471 €/m²5 Zimmer • 157 m² • 225 m² GrundstückOttenau, Gaggenau (76571)AnrufenKontaktieren