Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 570.000 € 656 m² 407 m² Grundstück Lehe Bremerhaven 27568

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
570000 €
869 €/m²
656 m² • 407 m² Grundstück

RENDITESTARKES, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen

Angeboten wird ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 6 Wohnungen in der ersten bis vierten Etage. Im Dachboden finden Sie Platz für zwei weitere Wohnungen als Ausbaureserve. Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Haus ist schon lt. Grundbuch in 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Ideal für die weitere Nutzung und auch weitere Vermarktung als Einzelobjekte. Da eine 7.Whg. einer Gewerbeeinheit zugeschlagen ist, muss das Grundbuch noch leicht korrigiert werden.

Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt beläuft sich z.Zt. auf € 48.556,- . Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf € 5,15 , der pro Quadratmeter Gewerbefläche auf € 6,29.

An dem Haus wurden ständig Verbesserungsarbeiten ausgeführt. So wurde vor ca. 20 Jahren eine Außendämmung angebracht. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1993, vor etwa 5 Jahren wurde der Erdgasbrenner ausgetauscht. Ebenso wurden im Laufe der Jahre Türen, Fenster, elektrische Leitungen usw. erneuert.

Merkmale

407 m² Grundstück

Die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss wurden von den Mietern nach ihren Bedürfnissen branchengerecht ausgebaut und ausgestattet.

Die sechs Wohnungen ab der ersten Etage haben jeweils 3 Zimmer und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppichboden, PVC oder Fliesen ausgelegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen.

Die Bäder sind gefliest und haben meist weiße Sanitäranlagen mit Dusche oder Wanne.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentrale Anlage. Zähler für jede Einheit sorgen für eine korrekte Nebenkostenabrechnung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

868,90 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.556,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.040,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

630.249 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

60.249 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehe, Bremerhaven (27568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer gut frequentierten Straße im Stadtteil Lehe von Bremerhaven. In der Umgebung finden Sie überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden , Restaurants, Cafés und Wohnungen in den oberen Etagen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Schulen und Kindergarten.

Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum oder am Hauptbahnhof. Anschlussstellen der Autobahn A27 erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten.

Bremerhaven bietet Ihnen als Großstadt mit einem großen wirtschaftlichem Umfeld beruflich viele Möglichkeiten aber auch einen hohen Freizeitwert. Die Strände der Nordsee erreichen Sie in kurzer Zeit.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 156,2kWh, Gas, Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch Strom: 51 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 566,00 m², Nutzfläche: 154,00 m², vermietbare Fläche: 656,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Online-ID: 23VFUK6XDAFX

Referenznummer: 08D/1221/022#OHb15