Haus zum Kauf
990000 €
1.719 €/m²
16 Zimmer • 576 m² • 5.066 m² Grundstück

Projektimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Schwarzwald

Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1903 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber im Bereich Ferienimmobilien. Das massiv erbaute Hauptgebäude im charakteristischen Schweizerstil steht auf einem über 5.000 m² großen Grundstück inmitten der Schwarzwaldnatur und überzeugt durch seine unverwechselbare Architektur, rund 60 cm starke Außenwände sowie originale Details wie das erhaltene Fachwerk im Giebelbereich.

Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Bed & Breakfast mit Betreiberwohnung genutzt. Gleichzeitig eröffnet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein großzügiges Kellergeschoss. Durch die vorhandene Grundstruktur könnten hier mehrere hochwertige Ferienapartments, Eigentumswohnungen oder ein modernes Hospitality-Konzept entstehen. Allein im Hauptgebäude erscheint die Entwicklung von mindestens sieben Einheiten realistisch.

Zusätzlich bietet das Nebengebäude mit rund 300 m² Grundfläche weiteres enormes Potenzial. Die ehemalige Scheune mit Bedienstetenwohnung eignet sich ideal für den Ausbau zu exklusiven Ferienwohnungen, Chalets, Eventflächen oder langfristig vermietbaren Wohneinheiten.

Besonders interessant für Entwickler: Für das Grundstück wurde vor einigen Jahren bereits eine positive Bauvoranfrage zur zusätzlichen Errichtung eines Einfamilienhauses gestellt. Dadurch eröffnet sich weiteres Wertsteigerungs- und Exitpotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
5.066 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse

Ausstattung & Entwicklungspotenzial

Hauptgebäude:

- Historische Bausubstanz mit hohen Decken
- Bereits etablierter Beherbergungsbetrieb
- 7 Doppelzimmer + Familienzimmer
- Betreiberwohnung mit ca. 105 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 175 m²)
- Großzügiges Kellergeschoss mit separatem Zugang

Nebengebäude:

- Ca. 300 m² Grundfläche
- Ideal für Ferienapartments, Eventflächen oder Mietwohnungen

Außenbereich:

- Außenterrasse
- Zahlreiche Stellplätze
- Garage / Doppelgarage
- Bachlauf auf dem Grundstück

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

1.718,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

1.094.643 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

104.643 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bonndorf, Bonndorf im Schwarzwald (79848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freizeit, Natur und Sehenswürdigkeiten rund um Bonndorf im Schwarzwald

Die Immobilie befindet sich in Bonndorf im Schwarzwald, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Waldshut, die für ihre naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Südschwarzwaldes bietet die Region ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Naturliebhaber.

Besonders bekannt ist die nahegelegene Wutachschlucht, eines der beeindruckendsten Naturdenkmäler im Schwarzwald. Das wildromantische Tal mit seinen spektakulären Felsformationen, Wasserläufen und zahlreichen Wanderwegen zieht jährlich viele Besucher an und gilt als Paradies für Wanderer und Naturfreunde.

Auch der Schluchsee, der größte See im Schwarzwald, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Rad- und Mountainbike-Strecken sowie gut ausgeschilderte Wanderwege.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Ziel für Wintersportler. Mehrere Skigebiete im Hochschwarzwald, darunter auch das bekannte Feldberggebiet, sind bequem erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern.

Darüber hinaus profitieren Gäste von der Nähe zur Schweiz und zum Bodensee, die sich beide hervorragend für Tagesausflüge eignen. Städte wie Zürich, Konstanz oder Freiburg im Breisgau sind gut erreichbar und erweitern das touristische Angebot der Region zusätzlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Immobilie dieser Art kommt selten auf den Markt. Ob Ferienresort, Apartmentanlage, Eventlocation oder Bauträgerprojekt - hier treffen touristische Lage, vorhandene Substanz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial aufeinander. Ideal für Investoren, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein skalierbares Konzept suchen. Stichworte Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 23.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

Immobilien Moser

Kolumban-Schnitzer-Straße 14, 79777 Ühlingen-Birkendorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Claudius MoserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 23VXAGVL1CNG

Referenznummer: IM-2627

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