Bauernhaus mit Weinberg
Objektbeschreibung
Das Bauernhaus mit 425 m² Wohnfläche befindet sich in der wunderschönen Landschaft zwischen Bolgheri und Castagneto, nur 6 km vom Meer und den Sandstränden von Marina di Castagneto Carducci entfernt. Das Anwesen ist in gutem Zustand und steht in einem großen Garten von rd. 2000 m² mit einem Schwimmbad von 6 x 12 m, einem überdachten Parkplatz, einem 12 m² großen technischen Gebäude und einem Abstellraum einschließlich Bad mit insgesamt 30 m². Es wurde im Jahr 2000 renoviert. Es besteht aus 5 Einheiten, drei im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock. Es gibt auch verschiedene Lagerräume, Technikräume und einen Keller.
Das Anwesen umfasst auch eine landwirtschaftliche Fläche von 3,8 Hektar mit 1,3 Hektar BOLGHERI DOC-Reben, die Anfang der 2000er Jahre zu 40% mit Merlot, zu ebenfalls 40% mit Cabernet Sauvignon und zu 20% mit Sirah bepflanzt wurden. Es besteht die Möglichkeit, weitere 2000 m² mit Vermentino-Trauben zu pflanzen.
Ein Teil der Fläche kann für Ackerbau genutzt werden. Es gibt weiterhin einen privaten Brunnen, ein Eisenlager mit darüber liegender Photovoltaikanlage und einen Olivenhain mit rd. 500 Ertrag liefernden Bäumen.
In Anbetracht der Eigenschaften und der Lage dieses Anwesens ist es bestens geeignet sowohl als Landhaus, als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus für zwei oder mehr Familien, kombiniert mit der Möglichkeit, einen Bauernhof mit eigener Herstellung von erlesenen Bolgheri Doc Weinen zu betreiben und damit ein Einkommen zu erzielen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zweizimmerwohnungen, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer, alle mit separatem Eingang vom Garten aus. Des weiteren gibt es zwei Abstellräume, ein Badezimmer und eine 30 m² große Veranda.
Im ersten Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Terrasse, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eine Waschküche und ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe zu einem Dachbereich mit großen Oberlichtern, der derzeit als Studio genutzt wird.
Die andere Wohnung im ersten Stock besteht aus einem Wohnzimmer, einem Abstellraum, einer Küche mit Terrasse, einem Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Fenster, einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Fenster.
In Anbetracht der Eigenschaften und der Lage dieses Anwesens ist es bestens geeignet sowohl als Landhaus, als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus für zwei oder mehr Familien, kombiniert mit der Möglichkeit, einen Bauernhof mit eigener Herstellung von erlesenen Bolgheri Doc Weinen zu betreiben und damit ein Einkommen zu erzielen.
Das Anwesen ist mit einer GPL-Gasheizung, einer Klimaanlage, Strom, einem Aquädukt, einem Brunnen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Es hat einen ausgezeichneten Zugang direkt von der asphaltierten Straße.
