starkes Rendite Objekt - MFH mit 8 vermieteten Wohneinheiten in Königs Wusterhausen
Dieses schöne Renditeobjekt befindet sich in sehr guter Lage im sehr gefragten und idylisch vor den Toren Berlins liegenden Königs Wusterhausen. Die 8 Wohnungen des Altbauobjektes wurden im Jahre 2022/2023 mit gehobenen Materialen komplett neu saniert. Jede Wohnung beinhaltet eine hochwertige Einbauküche, hochwertige Badausstattung mit Wanne und Spiegel und hochwertigem Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen. Heizung / Sanitär / Fenster und Elektrik sind komplett erneuert worden. Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 101.820,00 €. Perspektivisch können die Mieten in den nächsten Monaten auch erhöht werden.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
608 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
4.512,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
40 €40 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt, fällig nach notarieller Beglaubigung
Geschätzte Gesamtkosten
2.801.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
301.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
162.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königs Wusterhausen (15711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich sehr gut gelegen im nördlichen Teil von Königs Wusterhausen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das schöne Zentrum der Stadt und alle Anschlussmöglichkeiten (S-Bahn nach Berlin). Das große A10 Einkaufszentrum ist ebenfalls in nur 5 Autominuten erreicht, der BER in 12 Autominuten und die Gigafactory TESLA in 25 Autominuten.
Weitere Informationen
Wohnungen des Hauses
Das Haus beinhaltet allseits sehr gefragte 2 und 3 Raumwohnungen, davon jeweils drei vom Schnitt her identische 3 - Raum Wohnungen mit 66m² Wohnfläche , drei ebenfalls vom Schnitt her identische - 2 Raum Wohnungen mit 57m² Wohnfläche und ein Townhouse - Wohnung über 3 Etagen mit 68m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung inkl. Loggia / Balkon erstreckt sich über die gesamte obere Etage mit einer Wohnfläche von 120 m². Die Fassadensanierung und Hofplasterung fand im Jahre 2024 statt. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Besichtigungstermine
Bei Interesse nutzen Sie die Immowelt-Kontaktfunktion unter Angabe Ihrer Emailadresse und Rufnummer, wir sind bestrebt alle Anfragen schnellstmöglich zu beantworten.
