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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
9.648,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.567.859 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
168.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.944 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenweg 35, Sierksdorf (23730)
Wer in Sierksdorf und Umgebung auf Entdeckungsreise gehen möchte, wird nicht enttäuscht. Von ehrwürdigen Gutshäusern, reetgedeckten Fischerkaten, Alleen mit alten Bäumen und Künstlern, die sich in Sierksdorf schon vor Jahrzehnten von Land und Leuten inspirieren ließen, handelt die Geschichte dieses kleinen Ostseebades.
Doch Sierksdorf ist auch ein Paradies für Familien und Kinder. Der kilometerlange Strand wird für die Kleinen zur riesengroßen Sandkiste, während die Erwachsenen im Strandkorb in Ruhe Sonne und Meer genießen können. Neben dem umfangreichen Familienprogramm lädt die natürliche Steilküste ebenso zu abenteuerlichen Ausflügen ein, wie auch der „Hansa-Park“ mit seinen vergnüglichen Sensationen für kleine und große Besucher.
Die zentrale Lage Sierksdorfs erlaubt kurze Wege. Der Naturpark „Holsteinische Schweiz“ mit seinen Wäldern und Seen liegt vor der Tür, und die alte Hansestadt Lübeck mit ihren sieben Türmen und dem berühmten Marzipan ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bahnverbindungen über Lübeck nach Hamburg und nach Fehmarn bestehen stündlich.
Weitere Informationen
Provision
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Neubau Villa am Steilufer
In zweiter Reihe mit Ostseeblick entsteht hier eine Doppelhaus Villa auf einem traumhaften Grundstück. Es entstehen nur 2 Wohneinheiten mit traumhaften Ostseeblick. Das Baugrundstück befindet sich in der Nähe des Steilufers. Der schnelle Strandzugang , ohne eine störende Straße und Promenade zwischen dem Strand und dem Grundstück gehört zu einer seltenen Besonderheit dieser einmaligen Lage. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet. Es bietet viel Sonne und einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee.
- 1744 m² Größe - 145 m² Wohnfläche - Terrasse Richtung Ostsee - Balkon mit Ostseeblick - Große Fenster Elemente mit 3 fach Verglasung - lichtdurchflutete Räume - massive Bauweise - Schlüsselfertiger Neubau nach KFW 55 Standard - je Haushälfte eigene Luft- Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Malerarbeiten mit glatter Vliestapete inklusive - hochwertiger Parkettboden in allen Räumen - hochwertige Fliesen in den Bädern - Eingewachsenes Grundstück - Fertigstellung Ende 2026 - Gemeinsame Zufahrt - 2 KFZ Stellplätze - elektrische Außenrollläden - hochwertige Sanitär Ausstattungen - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Änderungen am Grundriss möglich
Sie leben nur einmal, wir zeigen Ihnen wo !
Neubau
Beide Doppelhaushälften werden zum Verkauf angeboten. Der Bau beginnt unmittelbar nach dem Verkauf der ersten Hälfte. Alle Vorbereitungen sind bereits getroffen. Die Bauzeit beträgt in etwa 1 Jahr. Die Innenausstattung können Sie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen aussuchen. Egal ob Fliesen, Parkettboden, Innentüren oder die Sanitär- und Elektroplanung: Wir bauen ganz nach Ihren Wünschen! Gerne senden wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung!
