Wohnung zum Kauf 479.000 € 2 Zimmer 57 m² 1. Geschoss frei ab sofort Paulinenallee 34 Eimsbüttel Hamburg 20259

Wohnung zum Kauf
479000 €
8.404 €/m²
2 Zimmer • 57 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Wohnen im Herzen von Eimsbüttel mit Süd-Ost Balkon

Das Rotklinker-Gebäude wurde im Jahre 1970 in sechsgeschossiger Bauweise mit insgesamt 36 Wohneinheiten und Vollkeller errichtet. Die Anlage verteilt sich über zwei Hauseingänge.
Die angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 57 qm. Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd/Ost Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Im Jahr 2016 wurden die Balkone und Loggien der Anlage erneuert.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fenster: Kunststoff

Extras/ Ausbauarbeiten in der Wohnung:
Maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, einer modernen hellen Arbeitsplatte mit schwarzem Waschbecken und schwarzer Küchenarmatur / Waschmaschinenanschluss in der Küche
Echtholzparkett in allen Räumen (bis auf das Bad)
Duschbad mit großer Regenbrause und Handbrause in schwarz, Handtuch-Heizkörper in schwarz, großflächige Fliesen, Fußbodenheizung mit Thermostat, großer LED-Wandspiegel, hochwertige Hans Grohe Armaturen, WC mit Absenk-Automatik und einer schwarzen Drücker-Platte und Unterputz-Armaturen, Neue Designheizkörper in Anthrazit, Abgehängte Decken mit schwarze Einbaustrahlern und indirektem Licht, LED-Fächer im Badezimmer, Hochwertige, neue Fenster- und Türgriffe.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

8.403,51 €/m²

Hausgeld

313 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

532.025 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

53.025 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Paulinenallee 34, Eimsbüttel, Hamburg (20259)

Die vollständig renovierte Wohnung befindet sich im Szeneviertel Hamburg Eimsbüttel. Der Stadtteil ist äußerst beliebt in Hamburg. Dies liegt sicherlich an einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsgeschäften. Supermärkte, Drogeriemärkte, Friseure, Banken, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen U-Bahnstationen Osterstraße und Emilienstrasse sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist für das Bildungsangebot gesorgt. Mit einem Fußballplatz, mehreren Sportvereinen sowie der bekannten Kaifu Lodge bietet der Stadtteil zudem ein breites Sportangebot für jedermann. Die Vielzahl an Grünflächen, beispielsweise der Wehbers Park, der Park am Weiher und die Bereiche entlang des Isebekkanals bieten ausreichend Raum für örtliche Naherholung.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

MAUS Immobilien GmbH

Blankeneser Hauptstraße 140, 22587 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23XN3MXDCQ2W

Referenznummer: 504 (1/504)